Architekturbüro für Mehrfamilienhäuser – Ein umfassender Ratgeber

Die Rolle des Architekturbüros im Mehrfamilienhausbau

Baufamilien, die sich beim Bau eines Mehrfamilienhauses für die Zusammenarbeit mit einem Architekten entschlossen haben, müssen sich deutlich weniger um die Planung, den Bauprozess sowie um die Einhaltung von Vorschriften kümmern, welche gerade bei einem Mehrfamilienhaus umfassend sind.

Sobald die Entscheidung für ein Mehrfamilienhaus gefallen ist, sollten Bauherren gemeinsam mit einem Architekten eine Bedarfsanalyse erstellen. Im Rahmen dieser Analyse äußern Baufamilien ihre Wünsche und Vorstellungen rund um das neue Haus, während der Architekt stets das Grundstück in Bezug auf Größe und Lage im Blick hat. Grundsätzlich darf bei der Hausplanung auch der Bebauungsplan nicht außer Acht gelassen werden, da dieser eventuell Vorgaben zum Bau von Mehrfamilienhäusern in bestimmten Wohngebieten macht. Sind alle diese Fragen geklärt, kann der Architekt gemeinsam mit den Familien die Gestaltung des Hauses in Angriff nehmen. Dabei geht es in erster Linie um die Anzahl der Bewohner sowie um die individuellen Vorstellungen der Menschen in Bezug auf Barrierefreiheit und dergleichen.

Planung und Entwurfsphase – Der erste Schritt zum Mehrfamilienhaus

Bis mit dem Bau des Mehrfamilienhauses begonnen werden kann, müssen einige wichtige Aspekte im Vorfeld beachtet werden.

Bedarfsanalyse und Konzeptentwicklung

Gemeinsam mit dem Architekten werden die Anzahl der Wohnungen sowie deren Größe festgelegt. Im weiteren Verlauf geht es um die Zielgruppen im Gebäude sowie deren Bedürfnisse rund um das Wohnen und eine eventuelle Betreuung im Alter. Letzterer Punkt bedeutet, dass auf zukünftige Entwicklungen in den verschiedenen Lebensphasen Rücksicht genommen werden muss.

Standortanalyse und Grundstückswahl

Bei der Suche nach einem passenden Baugrundstück müssen sowohl die Infrastruktur als auch das Umfeld genau betrachtet werden. Der Neubau sollte möglichst in einer Region mit guter Infrastruktur gebaut werden. Dies bedeutet, dass sowohl Kitas, Schulen, Geschäfte vorhanden sind und die medizinische Versorgung vor Ort sichergestellt werden kann. Des Weiteren sollte es entsprechende Anbindungen an Autobahnen, Bahnhöfe und dergleichen geben. Ebenso wichtig ist auch das Umfeld, indem gebaut werden soll. Schon vor dem Grundstückskauf sollten sich Investoren überlegen, ob sie in einem solchen Wohngebiet wohnen und leben möchten.

Nicht unwichtig im Zusammenhang mit dem Kauf des Grundstücks sind die baurechtlichen Rahmenbedingungen. Dabei geht es sowohl um den Bebauungsplan, der Vorgaben rund um den Hausbau macht und um die Flächennutzung im Wohngebiet. Es gilt zu bedenken, dass in zahlreichen Wohngebieten der Bau eines Mehrfamilienhauses untersagt ist.

Architektonisches Konzept und Entwurfsvarianten

Rund um den Bau von Mehrfamilienhäusern gibt es eine Vielzahl von verschiedenen Architekturkonzepten. Dabei geht es nicht nur um die verschiedenen Stilrichtungen von klassisch bis modern, sondern auch um das nachhaltige und effiziente Bauen. Der Bauherr sollte sich zudem schon früh Gedanken um gestalterische Elemente am Mehrfamilienhaus sowie um die Materialwahl machen, da dies die Entwurfspläne des Architekten beeinflussen kann.

In diesem Zusammenhang möchten wir auf die Zusammenarbeit mit uns als Baupartner hinweisen. Gemeinsam mit unserem Architektenteam sowie mit dem Experten Wolf Schneider können wir nicht nur eine schnelle Bauzeit garantieren, sondern auch eine Festpreisgarantie geben.

Bauvorschriften und Genehmigungen

Das Errichten eines Mehrfamilienhauses umfasst eine Reihe von Bauvorschriften und Genehmigungen, die zwingend beachtet bzw. eingeholt werden müssen.  

Die wichtigsten rechtlichen Vorgaben

Zu den baurechtlichen Grundlagen gehören rund um das Errichten der Reihenhäuser nicht nur die Abstandsflächen zu den Nachbargrundstücken, sondern auch die Geschossflächenzahl (GFZ) sowie die Grundflächenzahl (GRZ), welche im Bebauungsplan zu finden sind. Rund um Reihenhäuser und dergleichen müssen zwingend die Vorschriften in Bezug auf Stellplätze, Kinderspielplätze sowie die Barrierefreiheit eingehalten werden.

Genehmigungsprozess und behördliche Anforderungen

Um eine Baugenehmigung zu bekommen, muss ein Bauantrag bei der zuständigen Behörde eingereicht werden. Der Bauantrag kann nur von einer bauvorlageberechtigten Person (Architekt oder Bauingenieur) eingereicht werden, weshalb gerade hier die Zusammenarbeit essenziell wichtig ist. Zum Bauantrag gehören die folgenden Unterlagen, die alle komplett eingereicht werden müssen, damit es nicht zu Verzögerungen bei der Genehmigung kommt:

• Ausgefülltes Formular Bauantrag

• Auszug aus dem Liegenschaftskataster

• Lageplan

• Bauzeichnungen

• Baubeschreibung

• Berechnungen zur Grundstücksfläche

• Technische Nachweise

• Angaben zur Erschließung des Baugrunds

• Nachweis zu Stellplätzen

• Verschiedene Sicherheitsnachweise

Besondere Anforderungen für Mehrfamilienhäuser

Rund um das Errichten von Mehrfamilienhäusern zählen der Brandschutz sowie der Schallschutz zu den wichtigsten Pflichtmaßnahmen, welche unbedingt eingehalten werden müssen. Ist dies nicht der Fall, kann es zu Problemen mit der Bauaufsichtsbehörde kommen. Im Übrigen gilt dies auch für die Anforderungen an Flucht- und Rettungswege sowie für die Barrierefreiheit der einzelnen Wohneinheiten im Gebäude.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

In der heutigen Zeit spielen beim Hausbau die Energieeffizienz und die Nachhaltigkeit eine wichtige Rolle.

Aktuelle Energieeffizienzstandards

Beim Errichten eines Reihenhauses müssen verschiedene Energieeffizienzstandards eingehalten werden, um von den KfW-Fördermöglichkeiten zu profitieren. Dazu zählen unter anderem das Effizienzhaus sowie die Nutzung von erneuerbaren Energien. Ebenso wichtig ist das Einhalten der Vorgaben aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Nachhaltige Bauweisen und Materialien

Nachhaltige Bauweisen sowie die Verwendung von ökologischen Baumaterialien spielen rund um den Hausbau ebenfalls eine entscheidende Rolle. Investoren sollten sich bereits vor einer endgültigen Entscheidung mit den verschiedenen Passivhaus- und Niedrigenergiehaus-Konzepten sowie der Holzbauweise vertraut machen.

Innovative Energiekonzepte für Mehrfamilienhäuser

In Bezug auf die Energieeffizienz sollte an die Nutzung von erneuerbaren Energien wie zum Beispiel Photovoltaik, Solarthermie und Wärmepumpen gedacht werden. Diese nicht unwichtigen Trends führen nicht nur zu einem Werterhalt der Immobilie, sondern können auch helfen, langfristig die Energiekosten niedrig zu halten.

Architekturbüro als Schlüsselakteur für flexible Wohnprojekte mit Zukunft

Ein erfahrenes Architekturbüro spielt eine zentrale Rolle bei der Entwicklung moderner Wohnprojekte, besonders wenn diese auf mehrere Mietparteien ausgelegt sind. Ob Neubau oder Sanierung – das Büro sorgt dafür, dass jedes Projekt sowohl funktional als auch gestalterisch dem jeweiligen Einsatzzweck entspricht. Dabei stehen wandelbare Räume, nachhaltige Materialien und energieeffiziente Konzepte wie die Passivbauweise im Mittelpunkt.

Das Architekturbüro übernimmt nicht nur die technische Planung, sondern entwickelt in enger Zusammenarbeit mit Fachplanern und Bauherren auch die passende Innenarchitektur. Gerade bei Gebäuden mit vielen Mietparteien ist eine durchdachte Aufteilung der Räume essenziell, um sowohl individuelle Bedürfnisse als auch rechtliche Vorgaben zu erfüllen. Als vertrauensvoller Partner begleitet das Büro den gesamten Prozess – von der ersten Idee bis zur Umsetzung.

Insbesondere in der Sanierung oder beim Umbau älterer Objekte bietet die Passivbauweise große Chancen zur energetischen Optimierung. Hier zeigt das Architekturbüro, dass flexible Wohnprojekte mit klarem Einsatzzweck und nachhaltiger Innenarchitektur auch im Bestand realisierbar sind – für heutige und künftige Mietparteien gleichermaßen.

Kostenplanung und Finanzierung eines Mehrfamilienhauses

Die Kosten sowie die Budgetierung stehen bei einem Haus mit mehreren Wohneinheiten stets im Fokus, da das Investment nicht nur eine Kapitalanlage ist, sondern auch eine ansprechende Rendite ermöglichen soll.

Die Honorarkosten des Architekturbüros

Auch wenn die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) gemäß einem Urteil des Europäischen Gerichtshofes nur noch als Orientierungshilfe dienen soll, wird diese von den Architekturbüros oft herangezogen. Nehmen Bauherren alle neun Leistungsphasen in Anspruch, müssen sie mit einem Honorar von ca. 15 % der Bausumme rechnen.

Grundsätzlich gibt es in der HOAI fünf verschiedene Honorarzonen, die sich an den Anforderungen orientieren und von sehr geringen Anforderungen bis zu sehr hohen reichen.

Baukosten realistisch kalkulieren

Durch eine effiziente Hausplanung lassen sich große Einsparpotenziale erzielen. Aus diesem Grund sollte der Bauherr sich bei der Hausplanung viel Zeit nehmen, um Planungsfehler zu vermeiden.

Anhand von Ausschreibungen lassen sich die Baukosten ebenfalls optimieren, da in den meisten Fällen Angebote von verschiedenen Baufirmen eingehen. Gemeinsam mit dem Architekt sollte ein Vergleich der Angebote in Betracht gezogen werden, um so nicht nur das kostengünstige, sondern auch das effizient agierende Unternehmen auszuwählen.

Finanzierungsmodelle und Fördermöglichkeiten

In den meisten Fällen reicht das Eigenkapital nicht aus, sodass eine Baufinanzierung unabdingbar ist. Vor einer endgültigen Entscheidung im Rahmen der Baufinanzierung sollten die verschiedenen steuerlichen Vorteile sowie die Möglichkeiten von Förderungen überprüft und in die Finanzplanung integriert werden.

Zusammenarbeit mit dem Architektenbüro – So läuft der Prozess ab

Um ein passendes Architektenbüro für das Bauvorhaben zu finden, müssen einige Punkte beachtet werden.

Auswahl eines geeigneten Architekturbüros

Wichtig dabei ist, dass das Architektenbüro bereits Erfahrung mit dem Planen und Errichten solcher Gebäude hat. Hier spielen sowohl Referenzen von anderen Kunden als auch Spezialisierungen auf bestimmten Gebieten eine wichtige Rolle. Baufamilien sollten sich daher einen Überblick verschaffen, indem sie sich andere Projekte des Büros anschauen und mit ihren Vorstellungen und Wünschen vergleichen.

Vertragsgestaltung mit dem Architektenbüro

Im Architektenvertrag muss der Leistungsumfang bis ins letzte Detail erläutert und geklärt werden, damit es später nicht zu Problemen kommt.

Kommunikation und Projektmanagement während der Bauphase

Das Architektenbüro muss in der Lage sein, mit anderen Fachplanern eng zusammenzuarbeiten und bei Planänderungen oder Problemen schnell und unbürokratisch reagieren zu können. In diesem Zusammenhang ist es wichtig, dass regelmäßige Meetings stattfinden, um sich abzustimmen und auf Änderungswünsche bzw. geänderte Konzepte eingehen zu können.

Vielfalt der Architektur: Vom Einfamilienhaus bis Mehrparteien-Neubau

Ein erfahrenes Architekturbüro ist heute weit mehr als ein reiner Dienstleister für Entwurf und Bau. Es fungiert als verlässlicher Partner, der individuelle Lösungen für verschiedenste Einsatzzwecke bietet – sei es ein Einfamilienhaus, größere Wohnprojekte oder ein komplexer Neubau mit mehreren Einheiten und Mietparteien. Die Aufgaben eines solchen Teams reichen dabei von der ersten Skizze über die Ausführungsplanung bis hin zur Fertigstellung.

Besonders bei Projekten mit mehreren Mietparteien und Einheiten ist es entscheidend, die Räume funktional und zugleich wohnlich zu gestalten – unter Berücksichtigung der Lebensrealitäten der Menschen, die dort wohnen werden. Ob im Kontext einer Sanierung oder eines modernen Neubaus, die ganzheitliche Architektur und Innenarchitektur spielen eine zentrale Rolle.

Ein gutes Architekturbüro arbeitet dabei eng mit Bauingenieuren und weiteren Fachleuten zusammen, um in allen Bereichen – vom Entwurf bis zur Ausführungsplanung – optimale Ergebnisse zu erzielen. In den verschiedenen Leistungsphasen übernimmt das Team präzise abgestimmte Aufgaben, um eine effiziente und nachhaltige Arbeit am Projekt zu gewährleisten.

Bauausführung und Projektsteuerung

Eine umfassende Projektsteuerung beginnt bereits beim Entwerfen der Pläne und endet mit der Bauabnahme.

Vom Entwurf zur Umsetzung: Detaillierte Planung

Das Architektenbüro wird sich neben der Ausführungsplanung auch um die Baugenehmigung sowie um die Ausschreibungen und die Vergabe an die Bauunternehmen kümmern.

Bauüberwachung und Qualitätskontrolle

Während des Bauprozesses wird sich der Architekt nicht nur um die Bauüberwachung ´, sondern auch um die Qualitätskontrolle kümmern. Werden Mängel entdeckt, dann ist er für eine schnelle Beseitigung verantwortlich, sodass der erfolgreichen Bauabnahme nicht im Wege steht.

Zeitmanagement und Bauzeitenplan

Im Rahmen seiner Arbeit wird sich der Architekt nicht nur um die Einhaltung von Terminen, sondern auch um die Kostenplanung kümmern. Sollte es zu unerwarteten Verzögerungen oder Kostensteigerungen kommen, muss er in die Lage sein, hier gegenzusteuern.

Fazit

Die Rolle des Architekten bzw. des Architekturbüros sollte bei keinem Bauvorhaben unterschätzt werden. Er ist nicht nur Schnittstelle für alle Baubeteiligten, sondern kümmert sich auch um den Termin- und Kostenplan, damit dieser im Sinne der Baufamilie eingehalten wird.

FAQ: Architekturbüro für Mehrfamilienhäuser