Bausachverständiger in der Nähe

Warum Sie einen Bausachverständigen beauftragen sollten

• Unabhängigkeit und Sachkunde: Der Bausachverständige arbeitet unabhängig von Bauunternehmen und Behörden. Dies ermöglicht ihm eine objektive Einschätzung in allen Situationen.  

• Früherkennung von Mängeln: Mit seinem Fachwissen ist der Bausachverständige in der Lage, Baumängel und Bauschäden zu erkennen, die einem Laien in der Regel nicht auffallen. Dadurch können Folgeschäden nahezu komplett ausgeschlossen werden.

• Durchsetzung von Rechten: Ein Bausachverständiger kann Bauherren bei der Durchsetzung ihrer Rechte gegenüber Bauunternehmen oder Behörden besser unterstützen, da ihm grundsätzlich mehr Respekt entgegengebracht wird.

• Kosteneinsparungen: Ein Bausachverständiger kann Baufamilien helfen, um Kosten durch kostspielige Baureparaturen oder langwierige Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.

Die Bedeutung eines Bausachverständigen in der Nähe für die Immobilienbewertung

Ein Bausachverständiger in der Nähe spielt eine entscheidende Rolle bei der Beurteilung der Bausubstanz und der Identifizierung von Bauschäden. Besonders beim Hauskauf oder Immobilienkauf ist seine Expertise unverzichtbar. Durch eine gründliche Ortsbegehung kann der Bausachverständige in der Nähe bereits beim ersten Ortstermin wichtige Informationen sammeln und mögliche Schimmelpilzschäden oder andere Mängel feststellen.

Ein Schadengutachten ist nicht nur für die Bauherren selbst von Bedeutung, sondern kann auch vor Gerichten und beim Finanzamt als offizielles Dokument dienen. Unternehmen wie DEKRA und TÜV bieten umfassende Dienstleistungen an, einschließlich Kurzgutachten, Energieberatung und Verkehrswertgutachten, um den tatsächlichen Wert einer Immobilie zu ermitteln. Diese Wertermittlung ist besonders wichtig bei der Hauskaufberatung, um sicherzustellen, dass der Kaufpreis angemessen ist.

Die Kosten für diese Gutachten können variieren, daher ist es ratsam, im Voraus einen Pauschalpreis zu vereinbaren. Nach der Fertigstellung des Bauprojekts ist eine Bauendabnahme erforderlich, um sicherzustellen, dass alle Vorgaben erfüllt sind und keine weiteren Bauschäden vorliegen. Ein Immobiliengutachter in der Nähe kann dabei helfen, die Qualität der Arbeiten zu überprüfen und sicherzustellen, dass die Immobilie den gesetzlichen und bautechnischen Anforderungen entspricht. Insbesondere bei der Baubegleitung können Probleme wie Schimmelpilzbildung frühzeitig erkannt und behoben werden, was langfristig die Bausubstanz schützt und den Wert der Immobilie erhält. Ein erfahrenes Unternehmen wie DEKRA kann hierbei eine wertvolle Unterstützung bieten und durch Kurzgutachten sowie Verkehrswertgutachten eine umfassende Hauskaufberatung und -bewertung durchführen.

So finden Sie den richtigen Bausachverständigen – Schritt-für-Schritt-Anleitung

Mit den folgenden Tipps können wir Bauherren helfen, wenn sie nach einem Bausachverständiger in der Nähe suchen.

1. Qualifikationen und Zertifizierungen überprüfen

• Überprüfung der Ausbildung und Qualifikationen:  Der Bausachverständige sollte über eine fundierte Berufsausbildung in einem handwerklichen Beruf sowie einen Abschluss zum Meister verfügen. Nach Möglichkeit sollte sich der Bausachverständige permanent weiterbilden, damit er immer auf dem neusten Stand ist.

• Erfahrung des Bausachverständigen:  Der Baugutachter sollte eine langjährige Berufserfahrung nachweisen können. Wenn möglich sollte sich der Baugutachter auf einem bestimmten Gebiet in der Baubranche spezialisiert haben.

• Zertifizierungen und Mitgliedschaften in relevanten Verbänden oder Organisationen: Der Baugutachter sollte neben seiner Qualifikation auch wichtige Zertifizierungen wie zum Beispiel ISO/IEC 17024 und ISO 9001:2008 nachweisen können. Grundsätzlich sollte der Sachverständige auch Mitglied in verschiedenen Verbänden und Organisationen, wie zum Beispiel dem Bundesverband deutscher Bausachverständiger sein.

2. Referenzen und Bewertungen prüfen

• Überprüfen Sie die Referenzen: Gerade bei einem Bausachverständiger in der Nähe ist es einfach, die Referenzen früherer Kunden zu überprüfen. Nicht selten handelt es sich bei den Kunden um Freunde oder Bekannte, die Erfahrungen mit dem Gutachter gemacht haben und darüber berichten können.

• Online-Bewertungen und Erfahrungsberichte: Im Internet können neben den verschiedenen Bewertungen auch die unterschiedlichsten Erfahrungsberichte über den Gutachter nachgelesen werden, sodass Baufamilien hier einen ersten Eindruck über die Arbeitsweise und seine Fachkenntnisse bekommen.

• Empfehlungen von Bauexperten oder Ämtern: Bauexperten oder Bauunternehmen aus der Nähe können ebenso Empfehlungen zu einem Gutachter aussprechen wie die verschiedenen Ämter und Behörden

3. Spezialisierung und Fachgebiete

• Fachkenntnisse in bestimmten Bereichen: Wird ein Gutachter für ein bestimmtes Fachgebiet wie zum Beispiel Altbausanierung, Schimmelbefall oder Bauphysik benötigt, dann sollte der gewählte Bausachverständiger aus der Nähe über entsprechende Fachkenntnisse in diesen Bereichen verfügen.

• Spezialisierung und Erfahrung: Je nach Bauvorhaben sollte der Sachverständige über eine Spezialisierung in diesem Bereich und ausreichend Fachwissen verfügen. Dies bedeutet, dass sich der Gutachter sowohl mit dem besonderen Baustil als auch mit den unterschiedlichen Baustandards auskennt.

4. Dienstleistungen und Leistungen

• Schon beim ersten Kontakt mit dem Bausachverständiger in der Nähe sollten Bauherren sich nach dessen angebotenen Dienstleistungen erkundigen. Beinhaltet das Portfolio des Experten neben der Baubegleitung auch die Abnahme sowie das Erstellen eines Gutachtens. Grundsätzlich sollten Baufamilien überprüfen, ob der Gutachter neben einer umfassenden Beratung auch seine Unterstützung rund um den Bauprozess anbietet.  

5. Lokale Verfügbarkeit und Erreichbarkeit

• Lokale Verfügbarkeit: Wenn für Baufamilien die lokale Verfügbarkeit des Gutachters wichtig ist, dann sollten sie überprüfen, ob er als Sachverständiger in der Nähe auch über ein entsprechendes Büro verfügt. Des Weiteren sollte der Baugutachter auch in der Lage sein, das Bauvorhaben umfassend zu betreuen.  

• Erreichbarkeit des Baugutachters: Neben der lokalen Verfügbarkeit sollte Bauherren auch darauf achten, dass der Baugutachter auch kurzfristig für Termine und Besprechungen zur Verfügung steht. Des Weiteren muss geklärt werden, wie zeitnah Telefonate und E-Mails beantwortet werden können.

6. Kosten und Honorare

• Honorare: Grundsätzlich kann jeder Baugutachter sein Honorar mit seinen Auftraggebern frei vereinbaren. Vielfach orientieren sich Gutachter an der Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Dies erleichtert der Baufamilie die Kontrolle rund um die einzelnen Leistungen.

• Kostenstruktur: Sämtliche Kosten sollten sowohl transparent als auch fair strukturiert sein. Wenn Zusatzkosten für Anfahrten, spezielle Untersuchungen oder gar eine Grundgebühr anfallen, muss dies im Vertrag schriftlich fixiert werden, damit es später nicht zu Unstimmigkeiten zwischen Baugutachter und der Baufamilie kommt.

7. Persönliche Chemie und Kommunikation

• Persönliche Chemie: Da die Zusammenarbeit mit einem Baugutachter sich oft über Wochen oder gar Monate hinziehen kann, ist es wichtig, dass die persönliche Chemie zwischen den beiden Parteien stimmt. Bauherren sollten sich jederzeit bei dem Gutachter gut aufgehoben fühlen.

• Kommunikationsfähigkeiten: Neben der Verfügbarkeit sollte ein Bausachverständiger in der Nähe immer ein offenes Ohr für Fragen und Probleme seiner Klienten haben. Ebenso wichtig ist auch die Kommunikationsfähigkeit des Gutachters mit Behörden und den Baubeteiligten (Architekten, Handwerker usw.) auf der Baustelle.

8. Vertragliche Vereinbarungen

• Vertrag: Zwischen dem Baugutachter und der Baufamilie sollte immer ein schriftlicher Vertrag bestehen. Der Vertrag hilft Unstimmigkeiten zwischen den Parteien zu vermeiden, da jedes noch so kleine Detail schriftlich fixiert wurde. Stellen Sie sicher, dass alle Vereinbarungen und Leistungen schriftlich festgehalten werden

• Vertragsmodalitäten: Der Vertrag zwischen dem Gutachter und der Baufamilie sollte neben den grundsätzlichen Vertragsbedingungen auch sämtliche Informationen rund um die Zahlungsmodalitäten enthalten. Ebenso wichtig sind auch eventuelle Stornierungsbedingungen, wenn die Zusammenarbeit mit dem Gutachter nicht wie erwartet verläuft oder es zu sonstigen Problemen mit dem Partner kommt.

9. Alternative Optionen prüfen

• Alternativer Bausachverständiger in der Nähe: Sollte es wider Erwarten zu Problemen bei der Zusammenarbeit mit dem Baugutachter kommen, sollte möglichst ein alternativer Gutachter zur Verfügung stehen.

• Weitere Möglichkeiten: Es muss nicht immer ein Baugutachter sein, der die Begleitung rund um den Bau eines Hauses, eine Kaufberatung beim Kauf von Immobilien oder eine Immobilienbewertung eines Hauses übernimmt. Alternativ können Bauherren sich auch für einen Architekten oder einen Ingenieur mit entsprechender Expertise entscheiden.

Vor- und Nachteile eines Bausachverständigen in der Nähe