Individuelles Fertighaus

Was macht ein individuelles Fertighaus aus?

Ob es die Individualität beim Fertighaus gibt, kann ganz klar mit einem JA beantwortet werden. Das Fertighaus von der Stange ist schon lange Geschichte, denn die verschiedenen Fertighausanbieter sowie deren Architekten lassen die individuellen Träume der Baufamilie Wirklichkeit werden.

Mit einem individuellen Fertighaus haben Baufamilien mehr oder weniger freie Hand, wenn es um den Baustil, die Hausgröße, die Anzahl der Geschosse, die Dachform sowie die Fassade geht, sofern sie sich an die Vorgaben des gültigen Bebauungsplans halten.

Selbst bei der Innenausstattung, die von der Haustechnik bis hin zur Energieeffizienz reicht, haben angehende Hausbesitzer nahezu freie Hand.

Der Fertigbau mit seiner individuellen Planung und dem persönlichen Design der Baufamilien entspricht dabei den höchsten Qualitätsansprüchen.

Wie kann man ein individuelles Fertighaus planen und gestalten?

Aufgrund der individuellen Planung und der nahezu unbegrenzten Möglichkeiten können die Architekten den Traum vom eigenen Haus Realität werden lassen, ohne dass das Haus einem anderen gleicht.

Der Trend beim Hausbau geht so weit, dass jeder beim Bauen sein Haus individuell gestalten möchte – auch das Fertighaus. Am Ende bekommt jeder sein individuelles Haus, das es kein zweites Mal gibt, so ein Sprecher vom Bundesverband Deutscher Fertigbau.

Unabhängig von der Bauweise hat jedes Haus einen eigenen Grundriss und wenn der Bebauungsplan es zulässt, auch eine eigene Architektur. Die Holzfertigbauweise steht heute für eine nie dagewesene architektonische Freiheit, die auch die frei geplante Stadtvilla, das Landhaus oder das Kubushaus für eine, zwei oder drei Familien zulässt. Wenn gewünscht, kann das Fertighaus mit Keller, einem individuellen Dach, einem Erker oder einem Wintergarten geplant werden. Des Weiteren ist die Dachterrasse ebenso möglich wie das barrierefreie Wohnen auf einer Ebene.

Wie können persönliche Wünsche und Anforderungen in das Design einbezogen werden?

Anhand der Wünsche und Bedürfnisse der Kunden wird der Grundriss für das Fertighaus erstellt. Dabei können die Baufamilien auf bewährte Grundrisskonzepte der Haushersteller zurückgreifen, aber auch ihren selbst ausgearbeiteten Plan mit einbringen. Es müssen dabei lediglich die bautechnischen und statischen sowie baurechtlichen Vorgaben beachtet werden.

Wenn Inspirationen für ein individuelles Fertighaus fehlen, kann der Bauherr mit seiner Familie auf die verschiedenen Hausentwürfe zurückgreifen und mit den eigenen Wünschen und Vorstellungen ergänzen. Wie sich ein solcher Hausentwurf anfühlt, lässt sich beim Besuch der voll ausgestatteten Musterhäuser der Hersteller erleben. Sehr oft werden die Anregungen und Ideen der Architekten rund um die Hausausstattung für das eigene, individuelle Zuhause übernommen.

Welche Rolle spielen nachhaltige Materialien im Fertighausbau?

Auch bei einem Fertighaus spielen nachhaltige Materialien eine wichtige Rolle. Das Ziel der Fertighäuser ist es, ein Gleichgewicht zwischen ökologischen, sozialen und wirtschaftlichen Aspekten herzustellen und dabei ressourcenschonend sowie umweltfreundlich zu bauen.

Bauherren sollten beim Fertighaus auf ökologische und nachhaltige Materialien zurückgreifen, welche sowohl bei der Produktion als auch beim Transport und der späteren Entsorgung für eine möglichst geringe Umweltbelastung sorgen. Ein gutes Beispiel dafür sind Fertighäuser, welche aus Holz der nachhaltigen Forstwirtschaft erbaut werden. Bei den Dämmstoffen sollte in erster Linie zu natürlichen Rohstoffen wie Hanf, Kork und Schafwolle gegriffen werden. Aber nicht nur die nachhaltigen Materialien zählen beim Eigenheim, sondern auch deren Qualität sowie die sorgfältige Verarbeitung der Materialien.

Welche umweltfreundlichen Optionen und Technologien sind verfügbar?

Ein wesentlicher Faktor beim Bau eines Hauses ist die Energieeffizienz. Schon bei der Planung mit einem Architekten sollte Wert auf die Reduzierung des Energieverbrauchs gelegt werden, was dazu führt, dass weniger fossile Brennstoffe zum Einsatz kommen und den CO₂-Ausstoß reduzieren. Neben den hochwertigen Dämmmaterialien spielt auch der Einsatz von erneuerbaren Energien (Solarenergie, Erdwärme, Windkraft) eine entscheidende Rolle. Fertighäuser werden aus diesem Grund mit Photovoltaik-Anlagen, einer Solarthermie oder Wärmepumpen ausgestattet.

Auch die grüne Technologie und die intelligente Haustechnik (Smart Home) im Eigenheim tragen viel zur Nachhaltigkeit beim Hausbau bei. Die Rede ist hierbei von Systemen zur Regenwassernutzung oder der kontrollierten Lüftung des Hauses mit Wärmerückgewinnung. Moderne Smart Home Systeme sorgen für eine zentrale Steuerung und Überwachung der Heizung, Lüftung und Beleuchtung im Haus. Die Systeme werden automatisch an die Bedürfnisse der Menschen angepasst. Dadurch kann nicht nur der Energieverbrauch für das Traumhaus reduziert werden, sondern es entsteht nebenbei ein gesundes Raumklima.

Wie verlaufen der Bau und die Montage eines individuellen Fertighauses?

Sobald die Entscheidung für ein individuelles Fertighaus getroffen wurde, verlaufen Bau und Montage in verschiedenen Schritten ab. Die Fertighaushersteller stehen bei den zahlreichen Entscheidungen und Möglichkeiten rund um das Haus immer an der Seite der Bauherren. Nachfolgend ein Überblick über die verschiedenen Bauphasen.

• Entscheidungsphase – In dieser Phase geht es um den Haustyp, die Größe, die Region, wo das Haus gebaut werden soll sowie um die Ausstattung und letztendlich um den Einzugstermin.

• Planungsphase – Die detaillierte Hausplanung beginnt. Gemeinsam mit dem Architekten werden die verschiedenen Haustypen angeschaut und individualisiert, bis am Ende das Traumhaus perfekt ist. Die Berater rund um das Fertighaus unterstützen Baufamilien beim Lesen des Bebauungsplans und dessen Umsetzung sowie dem Einholen der Baugenehmigung.

• Rohbauphase – Die ersten Bauarbeiten können beginnen. Die Bauzeit beim Fertighaus ohne Keller ist sehr kurz, da nur ein Fundament errichtet werden muss. Weitere Arbeiten in dieser Phase sind das Aufstellen der Außenwände, das Montieren der Zwischendecken, die Treppenkonstruktionen sowie die Dachkonstruktion.

• Innenausbauphase – Die Bauarbeiten beziehen sich hierbei auf die Gestaltung der Innenräume. Wichtig dabei ist die optimale Abstimmung der einzelnen Gewerke. Der Fertighaushersteller koordiniert mit seiner Erfahrung alles, sodass Baufamilien sich entspannt ihrem Alltag widmen können.

• Schlussphase – Alle Bauphasen sind abgeschlossen und dem Einzug in das Traumhaus steht nichts mehr im Wege. Bevor die eigentliche Nutzungsphase beginnt, muss eine Endbauabnahme erfolgen. Dieser wichtige rechtliche Schritt darf nicht vernachlässigt werden, da das Haus auf Mängel überprüft wird, die schriftlich fixiert und nachgearbeitet werden.

Was kostet ein individuelles Fertighaus?

Bei den Kosten für das individuelle Fertighaus müssen verschiedene Faktoren berücksichtigt werden, sodass an dieser Stelle kein pauschaler Preis genannt werden kann. Zu den wesentlichen Faktoren, welche die Kosten beeinflussen, zählen:

• Haustyp

• Hausgröße

• Ausbaustufe

• Ausstattung

• Keller oder Bodenplatte

Sobald die Baufamilie sich für einen Haustyp entschieden hat, kann der Architekt meist innerhalb kurzer Zeit die Kosten für das Eigenheim benennen. Es gilt jedoch zu bedenken, dass die genannten Preise erst einmal nur Anhaltspunkte sind. Entscheidend für den endgültigen Preis des individuellen Fertighauses sind die Bauvorschriften, die örtlichen Gegebenheiten sowie die individuellen Wünsche und Anforderungen der Kunden.

Wir haben uns als Beispiel die Kosten für ein individuelles Fertighaus mit einer Wohnfläche von 140 qm angeschaut.

• Preis für das Haus – 1.800 bis 2.500 € pro qm; mit Eigenleistungen ist ein Quadratmeterpreis von rund 900 € möglich. Im Schnitt kostet ein solches Haus rund 280.000 €.

• Baunebenkosten – Diese liegen bei rund 15 bis 20 % der Bausumme. Bei unserem Beispielhaus wären dies ca. 45.000 €.

• Grundstückspreis – Je nach Region und Lage muss mit einem Preis von 100 bis 400 € pro qm gerechnet werden. Bei einer Grundstücksgröße von 500 qm bedeutet dies 110.000 € für das Grundstück.

• Keller oder Bodenplatte – Der Keller schlägt mit Kosten von ca. 500 bis 1.000 € pro qm zu Buche. Für ein Fundament muss mit Kosten von rund. 15.000 € gerechnet werden.

• Außenanlagen – Hier werden 5 bis 10 % der Bausumme veranschlagt. Für das Beispielhaus sind das ca. 20.000 €.

• Sonstige Kosten – Hierzu gehören nicht nur die Finanzierungskosten, sondern auch Kosten für den Umzug und die Einrichtung sowie Versorger und Versicherungen.

Wie sieht die Zukunft des individuellen Fertighausbaus aus?

Beim individuellen Fertighaus kann durchaus von einer Branche im Aufwind gesprochen werden. Die Hersteller von individuellen Fertighäusern sehen trotz der aktuellen Immobilienkrise die Fertigbauweise als Chance für Wachstum. Dies liegt vor allen Dingen an den Innovationen und der Nachhaltigkeit beim Bauen. Durch individuelle Lösungen entstehen energieeffiziente und umweltfreundliche Häuser, die sowohl zum Umweltschutz als auch zur Wertsteigerung der Immobilien beitragen. Die Bedürfnisse der Kunden haben sich in den letzten Jahren stark verändert. Daher suchen immer mehr Menschen die individuelle Wohnlösung, die sowohl ihren Wünschen als auch ihrem Lebensstil entspricht. Die Fertighaus-Hersteller haben hierauf reagiert und bieten neben den verschiedenen Haustypen auch die unterschiedlichsten Anpassungen zu einem Festpreis an.

Trotz oder gerade wegen der aktuellen Herausforderungen blickt die Fertighausbranche optimistisch in die Zukunft. Es wird davon ausgegangen, dass auch in den nächsten Jahren die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum weiter wächst. Fertighäuser sind hierbei die kostengünstige und effiziente Lösung ein Haus zu bauen, ohne auf Individualität und Qualität zu verzichten.

Was sind die wichtigsten Vorteile und Pluspunkte eines individuellen Fertighauses?

Baufamilien profitieren von einer Reihe von Vorteilen, wenn sie sich ihre Wohnträume mit einem Fertighaus als Architektenhaus erfüllen. Zu den wesentlichen Vorteilen zählen:

• Vielfach kompletter Service aus einer Hand

• Festpreisgarantie für das neue Zuhause

• Überwachte Qualität

• Individuelle Planung und Ausstattung für das Haus

• Sehr hohe Energiebilanz

• Nachhaltiges Bauen

• Wertbeständigkeit des Hauses

• Guter Schallschutz

• Kurze Bauzeit

Fazit

Immer öfter träumen Familien von den eigenen vier Wänden, möchten jedoch ein individuelles Haus und keines, das es schon mehrfach gibt. Mit einem individuellen Fertighaus ist dies möglich. Bei den Bedürfnissen und Wünschen geht der Architekt soweit wie möglich auf den Kunden ein. Dabei hat er stets einen Blick auf die Finanzierung des Bauherrn und kann wenn möglich auch eines der zahlreichen Aktionshäuser anbieten.