Architekt in der Nähe

Viele Bauherren machen den großen Fehler und glauben einen Architekten in der Nähe suchen zu müssen. Der Denkfehler liegt auf der Hand. Denn nur weil ein Architekt in der Nähe sitzt, heißt das nicht, dass dieser zu Ihrem Bauvorhaben passt. Wer ein Restaurant in der Nähe sucht, landet oft bei diversen Schnellrestaurants oder kleinen Imbissbuden. Auch hier ist es nicht vorteilhaft, das Restaurant nach der Nähe auszuwählen. 

Bei Architekten oder Architektenbüros in der Nähe ist es ähnlich. Sie sollten darauf achten, dass Ihr Architekt nicht nur viel Erfahrung hat, sondern auch mit Ihnen auf einer Welle liegt. Denn beim Planen des zukünftigen Traumhauses, kommt es neben der Erfahrung, vor allem auch auf die Sympathie an. Denn nur so wird aus einem Gebäude auch ein Zuhause.

Die wirklich guten Architekten sind übrigens sehr flexibel und bieten die Entwurfsplanung in der Regel deutschlandweit an. Viele davon sogar zu einem Festpreis. Das hat den großen Vorteil für Sie, dass die Architekten Sie zu Hause besuchen und mit Ihnen gemeinsam Ihr Traumhaus designen. Ist die Grundrissplanung abgeschlossen, können Sie anschließend die Suche nach einer Baufirma beginnen. Diese kann, wenn denn zwingend für Sie notwenig, aus der Nähe kommen. Das Gute ist in jedem Fall, dass durch den Festpreis, die Planung des Traumhauses relativ günstig angeboten werden kann.

Ob Architektenbüro in der Nähe, oder nicht – Bei Architekten auf Festpreis achten

Ein Architekt berücksichtigt nicht nur die persönlichen Wünsche, sondern auch den gültigen Bebauungsplan, die Erschließung, die Grundstücksbegebenheiten, die Himmelsrichtungen, die Zufahrt, Licht- und Sichtachsen sowie die Nachbarbebauung. Darum sollte man neben der Sympathie, vor allem auf Kompetenz setzen. Anbei finden Sie einen Link zu Architekten und Planern, die auch gerne in Ihre Nähe kommen, um mit Ihnen das ideale Haus zu planen. Tipp: Wählen Sie gerne einen Architekten, der Ihnen die Planung zu einem Festpreis anbietet, anstatt teuer nach HOAI abrechnet. Jetzt idealen Architekten finden: Übersicht unserer Architekten und Planer

Neben zahlreichen Tipps, können Sie auf dieser Plattform in den gezeigten Grundriss-Vorstellungen einen wichtigen ersten Eindruck von unseren Architekten und Planern gewinnen und so einen Favoriten für Ihre individuelle Hausplanung finden und direkt Kontakt aufnehmen.

Mit unserem Ratgeber möchten wir nun Baufamilien zeigen, wie man einen passenden Architekten findet, worauf man bei der Suche achten muss, welche Leistungen der Architekt erbringt und wie sein Honorar berechnet wird.

Wie finde ich den richtigen Architekten für mich?

Bei der Suche nach dem richtigen Architekten wird dieser in den wenigsten Fällen auf Anhieb zu finden sein. Jeder Architekt deckt ein anderes Wissensgebiet ab und jeder Architekt hat eigene Vorstellungen, die mit denen des Bauherrn kombiniert werden müssen. Der Architekt soll allerdings nicht sein Traumhaus bauen, sondern auf die Wünsche seiner Kunden eingehen. Beim ersten Gespräch ist es daher wichtig, dass der Architekt aufmerksam zuhört und dann auf Basis der Vorgaben des Kunden seine Ideen und Gedanken zum Gebäude vorstellt. Zusätzlich kann es hilfreich sein Referenzen der Architekten zu prüfen. So erhält man einen Einblick ob auch der Planungsstil zu den eigenen Vorstellungen und Wünschen passt.

Vor einem Gespräch mit dem Architekten kann eine Prioritätenliste bei der Auswahl des Architekten helfen. Wesentliche Punkte dieser Liste sind (Und denken Sie dran, es ist nicht die Nähe):

• Preis – Das Traumhaus muss erschwinglich bleiben.

• Nachhaltigkeit – Welche Erwartungen an die Energieeffizienz gibt es?

• Kreativität – Das Gebäude soll besondere Anforderungen an Architektur und Design erfüllen.

• Qualität – Wie hoch sind die Ansprüche an die Bauausführung?

• Symphatie – Macht es zwischen Bauherren und Architekten klick?

Um eine erste Vorauswahl zum richtigen Architekten zu finden, ist die Online-Suchfunktion der Architektenkammer eine große Hilfe. Eine weitere gute Informationsquelle sind Empfehlungen aus dem Bekanntenkreis. Bekannte, die bereits mit einem Architekten gut zusammengearbeitet haben, sind eine gute Vertrauensbasis, auf die aufgebaut werden kann. Vielfach kann das Büro des Architekten bereits an seiner Webpräsenz eingeschätzt werden. Fotos von vorherigen Projekten sind eine gute Hilfe.

Sind zwei oder drei der Architekturbüros in der näheren Auswahl, dann lohnt ein Blick auf die Arbeitsweise und die Preisstruktur des Büros. Im nächsten Schritt steht das persönliche Gespräch an.

Was zeichnet einen guten Architekten aus?

Ein guter Architekt geht immer auf die Wünsche und Bedürfnisse der Baufamilie ein. In schwierigen Fällen steht er nicht nur mit Rat und Tat zur Seite, sondern er findet auch Kompromisse in der Planung. Er muss sich für die Planung und Umsetzung genügend Zeit nehmen, um gemeinsam mit der Baufamilie die Fertigstellung des künftigen Traumhauses zu gestalten. Aus diesem Grund ist es wichtig, mit dem Architekten alle Einzelheiten zu klären, bis das Haus den Vorstellungen der Auftraggeber entspricht.

Sobald der Bauherr sich für einen finalen Entwurf entschieden hat, wird vom Architekten die Genehmigungsplanung erstellt. Dabei muss er immer die baurechtlichen Bestimmungen im Hinterkopf haben und den entsprechenden Bauantrag stellen.

Es folgt die Ausführungsplanung, bei der der Architekt die Montagepläne anfertigt. Darin müssen alle Baustoffe und Materialien festgelegt werden, die für den Hausbau nötig sind. Die fertigen Montagepläne dienen später den Handwerkern und Bauarbeitern als Orientierung.

Sind alle Vorbereitungen erfolgreich abgeschlossen, konzipiert der Architekt ein Leistungsverzeichnis. Hierin werden alle Leistungen ausgeschrieben und sämtliche Tätigkeiten korrekt definiert. Das Leistungsverzeichnis dient Handwerkern und Baufirmen als Grundlage für ihr Angebot.

Sofern der Architekt anschließend mit der Überwachung auf dem Bau beauftragt wird, gehört es zu seinen Aufgaben, alle Arbeiten auf der Baustelle zu koordinieren und eventuelle Nachbesserungen zu fordern. Bei der darauf folgenden Objektüberwachung wird das fertige Projekt nochmals auf etwaige Mängel überprüft.

Welche Arbeitsfelder werden von einem Architekten abgedeckt?

Architekten decken rund um den Bau eines Hauses verschiedene Arbeitsfelder ab. Diese können je nach Land, Bundesländern, Architekturbüro und Qualifikation des Architekten variieren.

Nachfolgend eine Auflistung der Arbeitsfelder mit den verschiedenen Aufgaben:

Während des gesamten Bauprozesses

• Steuerung des Projekts

• Koordination von Behörden, Planungsbeteiligten und ausführenden Unternehmen

• Vertretung des Bauherren gegenüber Behörden, Planungsbeteiligten und den ausführenden Unternehmen

• Permanente Überprüfung der Qualität rund um den Neu- oder Umbau

In der Bauplanungsphase

• Alle Arbeiten rund um das Wettbewerbsmanagement

• Vorplanung und Grundlagenermittlung

• Entwurfsplanung des Hauses

• Genehmigungsplanung

• Ausführungsplanung inklusive der Koordination zwischen den verschiedenen Fachplanern

• Ausschreibung und Vergabe sowie die Vorbereitung und das Mitwirken bei der Vergabe der Bauleistungen

• Erstellen der erforderlichen Verträge

Während der Bauausführung

• Tätigkeiten rund um das Baumanagement wie zum Beispiel die Kosten- und Terminkontrolle

• Bauleitung, die auch als Objektüberwachung oder Bauüberwachung bezeichnet wird

Nach der Fertigstellung

• Objektbetreuung und Dokumentation gemäß der HOAI

Tipp: Smarte Bauherren bauen ihr Bauvorhaben unabhängig vom Architekten. Man lässt erst mal planen und sucht sich dann eine Hausbaufirma mit dem besten Preis-Leistungsverhältnis.

Worauf sollte ich bei der Auswahl des Architekten achten?

Damit das Bauvorhaben gelingt, ist die Auswahl des richtigen Architekten entscheidend. Bauherren müssen sich daher ausreichend Zeit nehmen und sich entsprechende Informationen rund um den Architekten besorgen. Als Entscheidungskriterium für den richtigen Architekten sollte allerdings nicht nur die räumliche Nähe gelten. Eine Reihe von weiteren Punkten ist für die Wahl des richtigen Architekten essenziell.

Da der Architekt während des gesamten Bauvorhabens der wichtigste Ansprechpartner ist, müssen wichtige Kriterien in die Wahl mit einfließen. Dies gilt insbesondere dann, wenn der Architekt nicht nur die Pläne erstellt und die Baugenehmigung beantragt, sondern auch die Bauaufsicht sowie die Kontrolle über die Gewerke übernimmt.

Auf die folgenden Kriterien müssen angehende Kunden achten, wenn sie einen Architekten in der Nähe finden wollen, der das Projekt im Rahmen einer Zusammenarbeit begleiten soll.

Standort

Der Standort spielt, wie oben schon gelernt, keine wichtige Rolle. Architekten haben alle die gleiche Ausbildung genossen und dürfen deutschlandweit planen. Das hat den großen Vorteil, dass sich zukünftige Bauherren den idealen Architekten für ihr Bauvorhaben selbst aussuchen können und keinen Architekten aus der Nähe nehmen müssen.

Referenzen und Erfahrungen 

Beim Hausbau geht es um viel Geld und vermutlich auch um die wirtschaftlich bedeutendste Entscheidung im Leben. Bei der Wahl des richtigen Architekten muss daher zwingend auf die Qualität der bisherigen Arbeiten geachtet werden. Es lohnt sich daher in jedem Fall, sich im Vorfeld bereits durchgeführte Bauvorhaben vom Architekt genauer anzusehen. Ebenfalls wertvoll sind Referenzen und Empfehlungen von Bekannten und Freunden. Gerade wenn der Architekt bereits Bauvorhaben von Bekannten begleitet hat, lässt sich auf deren Erfahrungen deutlich besser ein Vertrauensbeweis aufbauen. Hier lohnt es sich durchaus im Bekanntenkreis nach dem begleitenden Architekten zu fragen oder sich online die verschiedenen Projekte und Bautagebücher inklusive der Bewertungen anzuschauen.

Baustil und Bauweise

Gerade wenn ein bestimmter Baustil oder eine bestimmte Bauweise bevorzugt werden, sollte ein Architekt gewählt werden, der sich der Realisierung von solchen Bauwerken bereits auskennt. Dies gilt insbesondere dann, wenn ein individuell geplanter Neubau in Fertigbauweise gewünscht ist, aber auch wenn es um ein Haus mit Glas-, Holz- oder gar einer Metallfassade geht. Je besser sich der Architekt mit den unterschiedlichen Bauwerken und dem Baustil auskennt, umso entspannter wird die Zusammenarbeit.

Kosten

Tipp vorab: Für wen das Preis-Leistung-Verhältnis eine wichtige Rolle spielt, sollte die Hausplanung immer vom Hausbau trennen, da niemand in beiden Betätigungsfeldern wirklich gut sein kann.

Trotzdem hier mal die Kosten, wenn Sie alles mit einem Partner abwickeln möchten oder müssen. Architekten rechnen leider noch viel zu häufig ein Honorar ab, anstatt feste Preise für eine Planung anzubieten. Sicherlich kann das Honorar frei vereinbart werden, doch in aller Regel bildet die Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) die Rahmen für die Kosten. Die HOAI ist seit dem Jahr 2019 nicht mehr verbindlich, sodass ein Architekt seinen Lohn nach seinen Maßstäben bestimmen kann. Im Vorfeld sollte ein Angebot eingeholt werden. Das Honorar sollte in jedem Fall im Vorfeld vereinbart werden, damit es nicht zu unangenehmen Überraschungen auf Seiten der Auftraggeber kommt.

Werden die Kosten gemäß den Richtlinien der HOAI abgerechnet, sind die Leistungen des Architekten in neun klar definierte Leistungsphasen aufgeteilt. Die Leistungsphasen werden nach Aufwand vergütet und können als Kostenstelle vom Auftraggeber jederzeit nachgeprüft werden. Im Schnitt beträgt das Architektenhonorar 10 bis 15 % der Baukosten. Sämtliche Vereinbarungen sollten vor Beginn des Bauvorhabens schriftlich fixiert werden. Sollte es dennoch zu Problemen mit dem Architekt bezüglich der Abrechnung kommen, können Bauherren sich an die zuständige Architektenkammer wenden.

Tipp: Wenn Sie die Kosten für einen Architekten in nur wenigen Schritten und ohne Anmeldung einfach selbst ermitteln wollen, dann finden Sie hier das passende Tool: Planungs- & Architekten- Honorarermittlung

Kann ich mein Haus ohne Architekt planen und bauen?

Ein frei geplantes Haus kann nicht ganz ohne Architekt geplant und gebaut werden. Der Grund ist ganz einfach, denn jede Wand im Haus muss geplant und entworfen werden. Des Weiteren wird nicht jeder Bauplan vom Bauamt genehmigt, denn die Bebaubarkeit eines Grundstückes muss von Anfang an gewährleistet sein. Sicherlich kann ein Bauingenieur mit der Planung rund um das Projekt beauftragt werden. Dennoch sollte die Frage nach dem Bauvorhaben und der Planung ohne Architekt immer im Einzelfall entschieden werden, da verschiedene Vorschriften rund um das Bauvorhaben inklusive der Planung eingehalten werden müssen. In den meisten Fällen wird beim Neubau die Unterstützung eines bauvorlageberechtigten Architekten vorausgesetzt. Der Architekt muss mit seiner Unterschrift unter den Bauplänen die Korrektheit aller Angaben bestätigen.

Architekten in der Nähe wählen – Die Nachteile

• Negative Emotionen durch persönliche Nähe: Lokale Architekten aus der Nähe und Architekten die man kennt, können sich persönlich angegriffen fühlen, wenn man deren Planung anpassen möchte. Im Gegensatz dazu sind professionelle Architekten, die deutschlandweit arbeiten, weniger emotional involviert und distanzierter. 

• Fehlender Fokus: Architekten aus der Nähe haben oft Schwierigkeiten, den Fokus auf eine ideale Planung beizubehalten. Oftmals sind lokale Architekten mit einem gesamten Projekt beschäftigt und konzentrieren sich nicht nur auf die Entwurfsplanung. Deswegen empfiehlt es sich die Entwurfsplanung Architekten zu überlassen, die darauf spezialisiert sind und den Fokus beibehalten. Hier finden Sie eine Übersicht von Architekten, die sich auf die Entwurfsplanung spezialisiert haben: Architektenübersicht

• Alteingesessene Strukturen und höhere Kosten: Architekten in der Nähe sind oft in alteingesessenen Strukturen eingebunden, die mit höheren Kosten verbunden sind, besonders wenn die Nachfrage hoch und das Angebot begrenzt ist. Deswegen empfiehlt es sich von Anfang an einen Pauschalpreis zu vereinbaren. Architekten, die zum Pauschalpreis abrechnen finden Sie hier. 

• Mangelnde Inspiration: Architekten, die nur in ihrer eigenen Stadt, oder in ihrer Gemeinde planen, können oft weniger Inspiration in ihre Planung einfließen lassen. Architekten, die von Passau bis Kiel planen, lassen in der Regel viel mehr Positives in ihre Planung einfließen, da sie einfach schon mehr gesehen haben. Ob klassische Einfamilienhäuser, Modulhäuser oder die futuristische Bauweise, wie man sie aus der Architekturtheorie kennt.

Fazit zum Architekt in der Nähe – Zeit und Mühe lohnen sich

Rund um das Bauvorhaben unterstützt der Architekt die Wünsche und Vorstellungen des Kunden und hilft bei der Realisierung. Der Architekt erläutert als Experte die baurechtlichen Bestimmungen und kann helfen, Kompromisse zu finden. Hat der Architekt einen guten Job gemacht, steht der Baufirmensuche nichts mehr im Weg. Sollten Sie ein gesundes Holzhaus bauen wollen, finden Sie eventuell hier eine gute Firma: Fertighausexperte.com Sollte jedoch ein Massivhaus Ihr Favorit sein, sollten Sie hier vorbeischauen: Hausbauexperte.net Aber: Im besten Fall fragen Sie Ihren Architekten oder Planer nach einem Tipp, da diese einen sehr guten Marktüberblick haben.