Fertighaus Architekt

Wie unterscheidet sich die Planung und Gestaltung von Fertighäusern von anderen Gebäuden?

Frei geplante Architektenhäuser bilden bei den Neubauten für private Wohnzwecke die große Ausnahme, denn das Bauen gilt als vergleichsweise teuer. Baufamilien bekommen mit einem Architektenhaus kein Haus von der Stange, sondern ihr individuell geplantes Traumhaus, das auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Rund 75 % aller neu gebauten Häuser werden von einem Bauträger, einem Fertighaus- oder Massivhaus-Anbieter als schlüsselfertig angeboten. Der zukünftige Hausbesitzer fungiert hierbei in der Regel nur noch als Käufer und nicht als Bauherr.

Die Rolle des Architekten: Welche Aufgaben hat er?

Welche Aufgaben der Architekt hat, ergibt sich aus der vereinbarten Zusammenarbeit. Grundsätzlich kann jedoch gesagt werden, dass Architekten neben der Planung rund um das Haus auch die Überwachung beim Bau übernehmen.

Gemäß der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) werden die Leistungen eines Architekten in neun verschiedenen Leistungsphasen unterschieden. Im Einzelnen sind das:

1. Ideen der Bauherren ermitteln und den Leistungsbedarf mit Fachplanern wie zum Beispiel Statiker, Denkmalschützer und Geologen beraten.

2. Ermittelte Grundlagen werden analysiert und zusammengefasst. Es können erste Planskizzen des Gebäudes inklusive einer alternativen Lösung erstellt werden. Es kommt zu ersten Gesprächen mit den zuständigen Behörden.

3. Es folgt die Entwurfsplanung, bei der das Konzept durchgearbeitet wird, sodass die Vorstellungen der Baufamilien in den Bereichen Funktion und späteres Aussehen des Hauses in den Entwurf mit einfließen.

4. Nach der Aufarbeitung und Ergänzung des Entwurfs unterschreibt der Bauherr die Unterlagen, sodass der Architekt bzw. die Architektin die erforderlichen Genehmigungen (Bauantrag) bei den Behörden einholen kann.

5. Da die wichtigsten Formalitäten erledigt sind, geht es an die Vorbereitungen rund um die Bauausführung. Der Architekt zeichnet die Pläne bis ins kleinste Detail.

6. Mit den detaillierten Planunterlagen kann mit dem Ausschreiben der Bauleistungen begonnen werden. Dazu ermittelt der Architekt, welche Leistungen und Materialien nötig sind. Damit kann er dann die genaue Leistungsbeschreibung erstellen und mit den Baubeteiligten abstimmen.

7. Die Leistungsverzeichnisse werden an Baufirmen und Handwerker verschickt, sodass Angebote eingeholt werden können. Gemeinsam mit den Bauherren werden Entscheidungen zur Leistungsvergabe bestimmt.

8. Der Architekt sorgt als Bauleiter auf der Baustelle für die exakte Ausführung, die Sicherheit und die Koordination.

9. Vor Ablauf der Gewährleistungsansprüche findet eine Objektbegehung statt, um eventuelle Mängel festzustellen.

Im Rahmen dieser Leistungsphasen hält der Architekt permanent Kontakt zu den verschiedenen Dienstleistern auf der Baustelle und führt dabei laufend Qualitäts- und Kostenkontrollen durch. Gleichzeitig vertritt der Architekt die Interessen der Bauherren, indem er sie berät und auch wichtige Punkte hinweist bzw. über baurechtliche Dinge aufklärt.

Welche Qualifikationen und Erfahrungen sind entscheidend bei der Auswahl eines Fertighaus Architekten?

Bei der Auswahl des richtigen Fertighaus-Architekten sind ein paar wesentliche Punkte zu beachten. Neben dem Preis, der Qualität, der Nachhaltigkeit und der Bauart muss der Architekt auch diverse Qualifikationen und Erfahrungen rund um den Hausbau in Fertigbauweise mitbringen. Der gewählte Architekt sollte der Architektenkammer bekannt sein, denn so ist sichergestellt, dass Architekten über ein entsprechendes Studium verfügen.

Bei der Fertigbauweise geht es in erster Linie darum, dass der Architekt den Geschmack der Baufamilien trifft und deren Vorstellungen auch umsetzen kann. Aus diesem Grund sollten vor einer endgültigen Entscheidung, welcher Architekt den Hausbau begleitet, vorherige Projekte genau unter die Lupe genommen werden. Damit der Traum der Menschen rund um ihr Haus in Erfüllung geht, müssen diese sich im Vorfeld entscheiden, wie sehr sich ihr Haus von anderen Häusern abheben soll und welche Extravaganzen sie sich für ihr neues Zuhause wünschen. Wer genaue Vorstellungen vom Haustyp hat, der kann so gezielt nach einem Architekten suchen, dessen Handschrift und Ideen auf den ersten Blick erkennbar sind.

Selbstverständlich muss auch die Chemie zwischen dem Bauherrn und dem Architekten stimmen, da oftmals über Monate, eventuell auch Jahre, eine Zusammenarbeit rund um das Bauen besteht. Die zukünftigen Hausbesitzer müssen sich auf den Architekten verlassen können. Wichtig dabei ist die klare und zielorientierte Kommunikation, welche in diversen Vorgesprächen überprüft werden kann.

Bei der Wahl des Architekten sollten zukünftige Hausbesitzer auf folgendes achten:

• Der Architekt sollte erfolgreiche Referenz-Objekte vorweisen können

• Er muss für alle Wünsche und Ideen rund um das Architektenhaus offen sein

• Er darf beim Bauen des Fertighauses nichts aufdrängen

• Er sollte offen und fair kommunizieren

• Er muss Fragen klar und verständlich beantworten

• Er muss über weitere Sachverhalte wie zum Beispiel Förderungen Bescheid wissen

• Er muss sich auch beim Preis verhandlungsbereit zeigen

Wie kann ein Architektenhaus die Individualität und Kreativität der Bauherren berücksichtigen?

Bevor die Planung vom Fertighaus einem Architekten übergeben wird, müssen die zukünftigen Hausbesitzer eine Menge an Vorarbeiten leisten. Dazu gehört, dass sie wissen, wie ihr Haus aussehen soll und welche Wohnanforderungen sie stellen.

Um dies zu erleichtern, bietet sich neben der Suche im Internet auch der Besuch verschiedener Musterhäuser an.

Als Erstes muss ein Grundstück gekauft werden, das den Wünschen der zukünftigen Hausbesitzer entspricht. Sobald der Kauf des Grundstücks abgeschlossen ist, steht der Hausplanung nichts mehr im Wege. Verschiedene Grundrisse des späteren Traumhauses helfen, die eigenen Wohnbedürfnisse zu definieren.

Architektenhäuser lassen sich dabei sehr gut als Fertighäuser realisieren, sodass die Baufamilie neben der deutlich kürzeren Bauzeit auch von der Festpreisgarantie für ihr Einfamilienhaus profitieren kann. Dazu sind zahlreiche Gespräche mit verschiedenen Anbietern von Fertighäusern nötig. Wichtig dabei ist, dass der Hausanbieter versteht, wie das fertige Haus aussehen soll und dass er die Wünsche auch umsetzen kann.

Die Bedeutung von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz im Fertighausbau

Für die meisten werden beim Bauen Themen wie Nachhaltigkeit und Energieeffizienz immer wichtiger. Das gilt beim Architektenhaus im gleichen Maße wie in der Fertighausbranche. Zahlreiche Fertighausanbieter haben sich mit dem Thema intensiv befasst und Garantien beim Bau diese Themen konsequent umzusetzen.

Nachhaltigkeit beim Architektenhaus ist ein ernst zu nehmendes Thema. Das Haus soll in Bezug auf den Verbrauch von Energie und Ressourcen so sparsam wie möglich gebaut werden. Dabei müssen alle Lebenszyklusphasen des Architektenhauses berücksichtigt werden. Um die Nachhaltigkeit beim Fertighaus umzusetzen, ist es wichtig, dass Baumaterialien nach Herkunft und Produktion ausgewählt werden. Wichtig ist dabei die Langlebigkeit sowie der einfache Unterhalt der Materialien.

Bei der Energieeffizienz muss genau hingeschaut werden. Jedes neu gebaute Haus muss als Niedrigenergiehaus oder als Energiesparhaus erbaut werden. Dies bedeutet für den optimalen Wärmeschutz müssen die Außenwände, das Dach, die Kellerdecke und die oberste Geschossdecke sehr gut gedämmt werden. Auch beim Architektenhaus kommt es auf die luftdichte Gebäudehülle an, die verhindert, dass kein Wasser eindringen kann, welches die Bausubstanz schädigt. Weiter geht es mit den erneuerbaren Energien. Die Gesetzgebung bestimmt hier, dass ein Teil des Wärmebedarfs mit erneuerbaren Energien abgedeckt sein muss. Dazu zählen die Wärmepumpe, Solarenergie oder das Heizen mit Holz.

Fertighausanbieter achten aufgrund ihrer Erfahrung beim Bau darauf und haben auch bei der Holzbauweise ihre Architektenleistung entsprechend angepasst.  

Wie erfolgt die Kooperation zwischen dem Fertighaus Architekten und dem Hersteller?

In den meisten Fällen gehören verschiedene Architektenleistungen in das Portfolio eines Fertighausanbieters. Im Rahmen der Planung wird der Entwurf für das neue Haus an die persönlichen Bedürfnisse der Bewohner angepasst. Sehr oft legen Baufamilien großen Wert auf Individualität. Hausverkäufer können dies mit mittlerweile sehr gut umsetzen, sodass das Haus perfekt zu den Hausbesitzern passt.

Was kostet ein Fertighaus vom Architekt?

Bei der Vergütung sind Architekten mehr oder weniger an die HOAI gebunden, wobei sich das Honorar aus verschiedenen Faktoren zusammensetzt.

• Leistungsumfang – Für jede beauftragte Leistungsphase wird ein festgelegter Prozentanteil festgesetzt.

• Baukosten – Damit sind die Kosten für das Haus inklusive der Baustoffe gemeint. Der Kaufpreis für das Grundstück muss extra kalkuliert werden.

• Komplexität des Hauses – Je ausgefallener das Haus ist, umso höher sind die Baukosten.

• Vereinbarung – In der HOAI gibt es Mindest- und Höchstsätze. Innerhalb dieser Sätze kann die Vergütung frei vereinbart werden.

Bei einem Haus mit Baukosten von rund 300.000 Euro ist mit Kosten für den Architekten von 30.000 bis 45.000 Euro zu rechnen. Dies hört sich auf den ersten Blick sehr hoch an, doch es muss bedacht werden, dass sich durch den Architekten auch erheblich an den Baukosten sparen lässt, wenn Leistungen begrenzt und von der Baufamilie selbst übernommen werden.

Fazit zum Fertighaus vom Architekt

Das Bauen mit einem Architekten hat sowohl einen Vorteil als auch einige Nachteile. Wesentliche Vorteile sind individuelle Grundrisse und Gestaltungsmöglichkeiten sowie die Wahlfreiheit bei Materialien und Baustoffen. Als Nachteile können die höheren Kosten im Vergleich zum Bauen von der Stange sowie der spätere schwere Verlauf eines individuell geplanten Hauses genannt werden.

Wer den Wunsch vom eigenen Haus wahr werden lassen will, muss nicht zwingend einen Architekten beauftragen, denn bei vielen Fertighausanbietern sind Architektenleistungen im Vertrag enthalten, die bereits im Vorfeld erbracht wurden. Dennoch müssen zukünftige Hausbesitzer nicht auf Individualität bei der Gestaltung verzichten.

Um den richtigen Partner für das Architektenhaus zu finden, bietet es sich an, die verschiedenen Angebote der Fertighausanbieter zu überprüfen. Hilfreich ist hier auch ein Blick in den Katalog der einzelnen Hausanbieter.