Der perfekte Grundriss

Bebauungsplan sorgfältig studieren

Durch den Bebauungsplan mit seinen Baubestimmungen kennen Bauherren den Rahmen für ihr Bauprojekt. Im Bebauungsplan sind die folgenden Punkte für ein Einfamilienhaus genau festgelegt:

• Dachform und Dachhöhe
• Geschosszahl
• Zulässige Nebengebäude
• Stellplätze oder Garagen
• Abstandsflächen zum Nachbargrundstück

Anhand des Bebauungsplans können Bauherren den Standort vom Einfamilienhaus auf dem Grundstück optimal festlegen. Zum Traumhaus gehören der Verlauf der Terrasse ebenso wie die Möglichkeit des Pflanzens von Bäumen, das Anlegen von Beeten und Rasenfläche sowie einen Sandkasten oder einen Spielplatz für die Kinder zu realisieren.

Nicht unwichtig dabei ist auch die Ausrichtung vom Haus nach Süden für gemeinschaftliche Räume wie zum Beispiel das Wohnzimmer. Die Ausrichtung des Hauses ist auch für die Installation der Solar-Anlage auf dem Dach wichtig.

Innerhalb der Rahmenbedingungen des Bebauungsplanes können mit einem guten Architekten Wohnträume durch einen perfekten Grundriss wahr werden, wenn Kompromisse rund um das Einfamilienhaus nicht schon im Vorfeld ausgeschlossen werden.

Die Umgebung des Hauses unter die Lupe nehmen

Im ersten Schritt ist es sinnvoll, die Umgebung rund um das Haus genau unter die Lupe zu nehmen. In erster Linie kommt es dabei auf die folgenden Punkte an:

• Soll der vorhandene Außenbereich von den Innenräumen des Hauses erreicht werden?
• Gibt es Lärmquellen außerhalb des Hauses?
• Wie sieht es mit Straßenbeleuchtungen aus, die sich störend auf das Wohlbefinden im. Haus auswirken?
• Welche Ausblicke bietet die Umgebung und von welchen Räumen im Haus sollen diese genutzt werden?
• Wo geht die Sonne auf und unter? Wichtig für Größe und Lage der Fenster bei der Grundrissplanung.
• Ist das Baugrundstück eben oder liegt es an einem Hang?
• Gibt es in der Nachbarschaft große Bäume und Gebäude, die viel Licht wegnehmen?

Raumaufteilung

Die Raumaufteilung und somit die Hausplanung sollte perfekt zur Familie und den eigenen Bedürfnissen passen. Experten sprechen hier von der Raumbedarfsanalyse. Hierbei wird überlegt, ob bestimmte Räume tatsächlich nötig sind. Wichtig ist allerdings auch der Stellenwert der Räume für die Familie bzw. für das Alltagsleben. Selten genutzte Räume im Haus sollten die Mindestgröße erreichen, während viel genutzte Räumlichkeiten großzügig bei der Hausplanung berücksichtigt werden sollten.

Schon bei der Grundrissplanung sollen spätere Stresssituationen innerhalb der Familie vermieden werden. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Bauherren sich bereits bei der Grundrissplanung intensiv mit der Wohnsituation und den Wünschen und Bedürfnissen der Familie auseinandersetzen und dabei die Abläufe rund um den Tag berücksichtigen. Gerade für Familien mit Kindern oder wenn öfters Besuch erwartet wird, sollte der Eingangsbereich entsprechend groß sein. Dabei muss darauf geachtet werden, dass der Grundriss auch einer wachsenden Familie gerecht wird. Nicht zu vergessen bei der Grundrissplanung sind individuelle Rückzugsmöglichkeiten für die Familienmitglieder.

Junge Familien sollten auch an später denken. Das bequeme Wohne im Alter darf bei der Grundriss-Planung nicht in Vergessenheit geraten. Für das bequeme Wohnen gilt, dass darauf geachtet wird, dass später im Alltag wenig oder keine Treppen überwunden werden müssen. Wege zu den wichtigsten Räumen sollten kurz und nach Möglichkeit barrierefrei sein. Eine vorhandene Treppe sollte so breit geplant werden, dass hier später ein Treppenlift eingebaut werden kann.

Küche und Badezimmer sollten nach Möglichkeit nebeneinander oder übereinander liegen. Dies erleichtert entsprechende Installationen. Ist das Haus groß genug, sollte neben dem eigentlichen Badezimmer ein Gäste-WC geplant werden.

Flächeneffizienz

Viele Faktoren beeinflussen in einem Haus die Flächeneffizienz, die einen großen Einfluss auf die Baukosten hat. Die Lage im Gelände spielt dabei ebenso eine wichtige Rolle, wie ein kompakter Baukörper, die Raumanordnung, Größe der Wohnung und die Anzahl der Geschosse.

Die Hauptnutzfläche wird in einem Grundriss mit der Abkürzung HNF bezeichnet. Zu den Nebenflächen, die nicht Teil der Hauptnutzfläche sind, gehören Technikräume, Treppenhäuser und die Waschküche. Von der Hauptnutzfläche können bei der Geschossfläche zwischen 10 und 15 % für Schächte und Konstruktionsflächen abgezogen werden, die auch nicht zur Nutzfläche gehören.

Vielfach liegt die Flächeneffizienz im Wohnungsbau bei 60 % – optimal wären allerdings 70 %.

Um sich später in seinem Haus richtig wohlzufühlen, sollten die Räume eine bestimmte Größe haben. Die Richtwerte werden von Experten folgendermaßen angegeben:

• Eingangsbereich: 5 – 12 qm
• Küche: 10 – 20 qm
• Esszimmer: 12 – 25 qm
• Wohnraum: 19 – 35 qm
• Küche + Essplatz: 16 – 32 qm
• Wohnraum + Essplatz: 30 – 50 qm
• Wohnraum + Essplatz + Küche: 37 – 50 qm
• Badezimmer + WC: 6 – 16 qm
• Gäste-WC: 1,5 – 3 qm
• Schlafzimmer: 12 – 20 qm
• Ankleidezimmer: 6 – 10 qm
• Kinderzimmer: 10 – 25 qm
• Gästezimmer: 10 – 20 qm
• Arbeitszimmer: 8 – 12 qm
• Hauswirtschaftsraum: 6 – 16 qm
• Hobbyraum: 8 – 20 qm

Die Quadratmeterzahlen gelten als grobe Orientierung. Der kleinere Wert steht für kleine Räume, während der höhere Wert für mehr Großzügigkeit steht.

Laufwege minimieren

Alltägliche Wege sollen so kurz als möglich gehalten werden. Dies bedeutet, dass Flure und Treppen minimiert werden sollen. Mit einer offenen Küche lassen sich im Alltag viele Laufwege einsparen. Daher ist es sinnvoll, wenn das Esszimmer zur Küche gehört oder in der Nähe liegt. So werden beim Tischdecken und beim Servieren unnötige Wege vermieden. Bauherren sollten sich bewusst machen, wie oft sie am Tag zum Herd, Kühlschrank oder Esstisch laufen. Im eigenen Interesse sollten diese Wege minimiert werden, was auch für das Alter von Vorteil ist.

Licht, Türen und Fenster optimal planen

Die Platzierung der Haustür sollte zum Grundstück und zur Anbindung an die Straße passen. Dabei gilt zu bedenken, dass man sich ausreichend Gedanken macht, von wo aus man das Haus betreten möchte oder auch Besuch empfangen will. Dabei gilt es auch an Paketboten und Co. zu denken, die vermutlich nicht erst um das Haus laufen sollen, um die Haustür zu erreichen.

Bei den Fenstern sollte an Tageslicht, welches als effiziente und klimafreundliche Lichtquelle dient, gedacht werden. Ausreichend Sonnenlicht wirkt sich positiv auf das Gemüt und somit auf das Leben aus. Im Grundriss sollte daher an große Fensterflächen gedacht werden, die im Idealfall nach Süden ausgerichtet sind. So lässt es sich auch in den kühleren Monaten von der Wärme profitieren.

Bei der Planung des Grundrisses sollte der Sonenlauf am Tag bedacht werden. Wer die Morgensonne liebt, sollte das Schlafzimmerfenster nach Osten ausrichten. Für mehr Abendsonne bieten sich Fenster nach Westen an.

An die Platzierung von Steckdosen, Licht- und Rollladenschaltern sowie Thermostate für die Heizung sollte schon früh bei der Planung des Grundrisses gedacht werden. So befinden sich diese später dort, wo sie benötigt werden. Damit lassen sich unschöne Mehrfachstecker oder Kabelsalat vermeiden.

Arbeitsplätze einplanen

Die aktuelle Corona-Pandemie hat es deutlich gemacht. Wer im Homeoffice arbeiten muss oder möchte, benötigt entsprechende räumliche Kapazitäten. Selbst nach der Pandemie bietet das Arbeitszimmer viele Möglichkeiten. Vermutlich werden viele Arbeitgeber in Zukunft das Homeoffice immer mehr in den Vordergrund rücken, sodass es lohnend ist, dies beim Grundriss zu bedenken.

Ein solches Zimmer muss nicht zwingend als Arbeitsplatz genutzt werden. Auch das Home-Schooling wird immer wieder Thema in der Zukunft werden. Und nicht zuletzt kann ein solches Zimmer auch als Gästezimmer genutzt werden. Bei Planung ist es sinnvoll, wenn dieser Raum, egal für welche Form der Nutzung, weit ab von Küche und Kinderzimmer liegt.

Garten planen

Im Grundriss für das Traumhaus darf der Garten nicht zu kurz kommen. Außer an den Garten sollte beim Grundriss auch an die Terrasse oder entsprechende Balkone gedacht werden. Bei der Terrasse im Grundriss ist es wichtig, dass im Vorfeld überlegt wird, von welchem Zimmer aus diese betreten werden soll. Dies muss nicht immer zwingend das Wohnzimmer sein. Sehr praktisch ist auch ein Zugang vom Küchenbereich aus. Hintergrund sind hier wieder die Laufwege. Gerade im Sommer sollen unnötige Wege zwischen Kühlschrank, Gartentisch und Grill vermieden werden. Selbstverständlich muss im Grundriss auch der Lauf der Sonne bedacht werden, denn niemand möchte zu früh am Tag im Schatten sitzen, wenn an anderer Seite des Hauses die Sonne noch scheint. Mit einem Sonnenverlauf-Planer kann auch der Laie checken, wo im Grundriss die Terrasse eingeplant werden soll.

Abstellräume & Keller nicht vergessen

Bauherren sollten beim Grundriss die Entscheidung gegen einen Keller gut überlegen, denn spätere Änderungen sind nicht mehr möglich. Der Keller dient nicht nur als Platzreserve oder als Stauraum, sondern beherbergt auch vielfach die Haustechnik. Dieser Platz muss im Grundriss nicht mehr im Bereich von Erdgeschoss und Co. miteingeplant werden.

Außerdem kann aus einem schlichten Keller ein moderner Wohnkeller entstehen, der als separate Wohneinheit, als Hobbyraum oder als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Hier gilt jedoch, dass bereits im Grundriss ausreichend große Fensterflächen, Lichthöfe und eine entsprechend gute Wärmedämmung mit eingeplant werden.

Immer an die Zukunft denken

Sicher kann die Zukunft nicht vorausgeplant werden und doch sollten beim Grundriss entsprechende Entwicklungen realisiert werden.

Mit großer Wahrscheinlichkeit werden Kinder irgendwann das Haus verlassen. Ihre Zimmer stehen dann leer und können von den Eltern als Homeoffice, Hobbyraum oder als Gästezimmer genutzt werden. Nach Möglichkeit sollten sich bestehende Zimmer einfach tauschen lassen.

Soll noch mehr Platz geschaffen werden und reicht das Budget aus, kann im Grundriss direkt eine kleine Einliegerwohnung mitgeplant werden. Diese kann als separate Wohneinheit genutzt und vermietet werden. Ob hier das erwachsene Kind, fremde Mieter oder eine Pflegekraft für das Alter einzieht, wird die Zukunft zeigen.

Ganz wichtig bei der Planung des Grundrisses ist die Barrierefreiheit. Dazu gehören nicht nur die Gestaltung des Badezimmers, sondern auch vermeidbare Schwellen, Stufen und Co. Durch eine optimale Planung beim Grundriss können spätere große und mit hohen Kosten verbundene Umbaumaßnahmen vermieden werden.

Inspirieren lassen

Nicht nur beim Einfamilienhaus Grundriss, sondern bei allen Arte der Grundrisse ist es sinnvoll vorgefertigte Einfamilienhaus Grundrisse anzuschauen, um sich inspirieren zu lassen. Hilfreich sind hierzu Kataloge vom Hausanbieter, mit denen sich verschiedene Grundrisse miteinander vergleichen lassen. Dabei spielt es kaum eine Rolle, ob der Grundriss für den Bungalow, die Stadtvilla oder für ein Landhaus in die engere Wahl kommen.

Damit sich Raumgrößen und die Raumaufteilung besser einschätzen lassen, lohnt es sich Musterhäuser real anzuschauen. Viele Fertighaushersteller zeigen in ihren Musterhausparks unterschiedliche Einfamilienhäuser Grundrisse, sodass Bauherren sich das Optimum für ihre Grundrisse heraussuchen können.

Des Weiteren können Bauherren für ihre Grundrisse auch online nach Bautagebüchern von anderen Häuslebauern suchen und sich dort Inspirationen und Tipps für ihr Haus holen.

Lohnt es sich einen alten Grundriss umzuplanen?

Wem die Ideen zum Grundriss und dessen Planung fehlen, der kann auch einen Grundriss von einem bestehenden Haus nutzen und diesen nach seinen individuellen Wünschen umplanen. Dabei müssen ein paar wichtige Punkte beachtet werden.

Als Erstes muss eine Bestandsaufnahme gemacht werden. Hierbei gilt es die Zuordnung und die Nutzung der Räume zu überdenken. Wichtig ist es dabei, dass der tatsächliche Bedarf erfasst wird, um ihn auf die vorhandene Fläche vom eigenen Haus umzusetzen.

In jedem Fall sollte möglichst unkonventionell an den neuen Grundriss herangegangen werden. Mit einem Architekten lassen sich so auch außergewöhnliche Optionen durchdenken. So können in den Grundrissen Möbel auch als Raumteiler im Einfamilienhaus Grundriss genutzt werden. Um ein Raumkonzept flexibel zu gestalten, sind verschiebbare Wände eine weitere Möglichkeit den alten Einfamilienhaus Grundriss zu nutzen und doch etwas ganz Neues mit viel Platz zu gestalten.

Unser Fazit zum perfekten Grundriss

Für jeden Bauherr sieht der perfekte Grundriss anders aus. Neben der Größe des Hauses und der Lage auf dem Baugrundstück spielen auch die Familiengröße und die Gewohnheiten der Familie eine wichtige Rolle beim Einfamilienhaus Grundriss.

Während die einen beim Einfamilienhaus Grundriss Wert auf barrierefreies Wohnen legen und sich für einen Bungalow entscheiden, nutzen andere wiederum eine ganz andere Form der Einfamilienhaus Grundrisse. Von Anfang an steht der Wunsch nach einer Galerie im Raum. Dieser Wunsch kann in Zusammenarbeit mit einem Architekten umgesetzt werden, sollte aber wohl bedacht sein, denn spätere Änderungen sind nicht möglich. Daher müssen schon bei der Planung für den Grundriss alle Anforderungen sowie die Voraussetzungen durch den Bebauungsplan bedacht werden.

Zusammenfassend können wir sagen, dass der optimale Grundriss immer auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt sein muss. Dazu gehören

• Beachten des Bebauungsplans
• Familientaugliches  Planen
• Planung sollte sowohl funktional als auch flexibel sein
• Fenster, Türen, Licht und Co. sollten besondere Beachtung beim Grundriss finden
• Jeder Raum sollte separat betrachtet werden
• Inspirationen erleichtern die Planung von Grundrissen

Mit dem richtigen Grundriss kann jedes Haus zum Traumhaus werden, in dem das Wohlfühlen an erster Stelle steht.