Baukosten pro qm

Was versteht man unter Baukosten?

Mit Baukosten werden die Kosten bezeichnet, die beim Hausbau bzw. Umbau eines Hauses sowie dessen Modernisierung anfallen. Alle Kosten sind in Deutschland in der DIN 276 zusammengefasst. Für eine bessere Übersicht sind die Kosten in sieben Gruppen eingeteilt.

Um die Baukosten pro Quadratmeter einer Immobilie zu ermitteln, werden alle anfallenden Kosten addiert und dann durch die Quadratmeterzahl vom Eigenheim dividiert.

Um die durchschnittlichen Baukosten pro Quadratmeter für eine Stadt, Region oder ein Bundesland zu ermitteln, werden zahlreiche Gebäude, welche in einem Jahr errichtet, umgebaut oder modernisiert wurden, zusammengefasst. Die anfallenden Kosten werden auch hier addiert und dann entsprechend geteilt. Die ermittelten Werte dienen als Kennziffer für den Bauherren. Er kann so ermitteln, in welcher Gegend er für sein Geld möglichst viel an Gegenwert (Haus) bekommt. Damit kann er die Kosten für den Hausbau besser vergleichen und gezielt Angebote einholen.

Grundstückskosten

Einen großen Anteil der Kosten beim Hausbau macht der Grundstückspreis aus. Bei einer Immobilie in einer sehr begehrten städtischen Lage oder Region kann der Grundstückspreis einen hohen Bestandteil der Baukosten ausmachen. Neben dem Kaufpreis für das Grundstück müssen auch Maklerkosten (rund 7,14 % der Kaufsumme inklusive Mehrwertsteuer), Kosten für den Notar, Grundbuchkosten (ca. 2 % des Kaufpreises) und die Grunderwerbsteuer (3,5 bis 6,5 % des Grundstückspreises je nach Bundesland) als Grundstückskosten kalkuliert werden.

Teilweise fließen in die Berechnung der Grundstückskosten auch die Baunebenkosten ein, welche sich je nach Region des Grundstücks und Art des Erwerbs mit rund 15 % des Grundstückskaufpreises kalkulieren lassen.

Ein weiterer Punkt um den genauen Grundstückspreis zu berechnen ist außerdem das Thema der Erschließung. Falls das Grundstück noch nicht oder nur teilweise erschlossen wurde, kommen hier Erschließungskosten für Wasser, Telefon und Strom hinzu.

Rohbaukosten

Neben der Bauweise kommt es bei den Gebäudekosten auch auf die Ausführung der Gründung an. Für den reinen Hausbau eines Fertighauses in Holzständerbauweise beispielsweise fallen im Schnitt 1.800 Euro pro qm an. Darin enthalten ist das Errichten der Außenwände, Decken und des Dachstuhls inklusive der Einbau von Treppen und Innenwänden. Hinzu kommen hier die Kosten für eine Bodenplatte von ca. 300€ pro Quadratmeter und ca. 1000€ pro Quadratmeter für einen Keller. Für die äußere Hülle eines Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern muss also im Durchschnitt mit 270.000€ ohne Keller oder Bodenplatte gerechnet werden. Die Erfahrung zeigt, dass die Gebäudekosten durch eine Kostenoptimierte Planung von einem Architekten oder Planer deutlich reduziert werden können.

Kosten für das Dach

Beim Bau einer Immobilie bildet der Dachstuhl die Basis eines jeden Daches. Entscheidend für die Kosten sind Größe, Dachform und Dachkonstruktion. Besondere Wünsche, wie zum Beispiel ein Sichtdachstuhl oder eine Dachgaube müssen extra berechnet werden und können die Baukosten für den Neubau und somit die Belastung deutlich erhöhen. Neben der Konstruktion müssen Familien auch die Kosten für die Wärmedämmung und die Dacheindeckung berücksichtigen. Durch die individuellen Wünsche, lassen sich konkrete Kosten nur schwer in Zahlen ausdrücken.

Innenausbaukosten

Nachdem die Gebäudehülle steht, folgt der Innenausbau. Mit 400 bis 800 Euro pro Quadratmeter muss hier je nach Ausstattungsniveau kalkuliert werden. Die Innenausbaukosten setzen sich zusammen aus Arbeits- und Materialkosten. Hierzu gehören die Kosten für die Installation der Haustechnik (Elektrik, Heizungs- und Sanitäranlagen). Im Beispielhaus mit 150 Quadratmeter Wohnfläche müssen 60.000 bis 120.000 Euro zu den Rohbaukosten addiert werden. Die große Kostenspanne hierbei entsteht durch die unterschiedlich verwendeten Materialien. Weiter geht es mit den Trockenbauarbeiten, den Bodenbelägen, Innentüren und Malerarbeiten im Haus. Gerade die Malerarbeiten und die Bodenbeläge machen einen Großteil der Innenausbaukosten aus. Je nach Wunsch des Bauherrn kann preiswertes Laminat für 10 Euro je Quadratmeter verlegt werden oder ein hochwertiges Echtholzparkett. Ähnlich sieht es bei den Badarmaturen aus. Die Spanne reicht hierbei vom Einhand-Hebelmischer für das Waschbecken von 40 bis zu 2.000 Euro. Bei den Treppen im Haus sieht es nicht anders aus. Der Bauherr hat die Wahl zwischen einer gemauerten Treppe, Betontreppen oder Holztreppen. Die Preise variieren hier deutlich.

Kosten für Heizung, Elektroinstallation und Sanitär

Einen hohen Anteil an den Kosten für den Hausbau haben auch die Elektroinstallationen. Wird Wert auf ein Smart Home System gelegt, dann steigen die Kosten für das Projekt deutlich. Ein autorisierter Fachbetrieb übernimmt die Elektroinstallationen. Weiter geht es mit den sanitären Anlagen im Eigenheim. Sowohl Gäste-WC als auch Badezimmer müssen mit den Wasser- und Abwasserleitungen verbunden werden. Ein weiterer Posten im Neubau stellt das Heizungssystem dar. Neben der Öl- und Gasheizung kann auch gewählt werden zwischen Pelletheizungen, Blockheizkraftwerken, Solarthermieanlagen und Wärmepumpen – alle ohne fossile Brennstoffe. Im Neubau sind Wärmepumpen fast immer empfehlenswert. Auch wenn Wärmepumpen bei größeren Projekten bislang kaum zu finden sind, kann auch ein Wohngebäude mit mehr als einer Wohneinheit mittels erneuerbarer Energien beheizt werden.

Baunebenkosten

Unter Baunebenkosten sind verschiedene Kosten rund um das Haus zu verstehen. Diese setzen sich zusammen aus den Kosten für ein eventuelles Bodengutachten, dem Energieausweis, Genehmigungskosten, Hausanschlusskosten und Versicherungen. Banken kalkulieren die Baunebenkosten oftmals pauschal mit 10-15 % der Baukosten.

Kosten für Bauplanung

Für die Durchführung eines Bodengutachtens muss mit etwa 0,5 % der Baukosten gerechnet werden. Gleiches gilt für die Einholung der Baugenehmigung. Für die Einrichtung der Baustelle werden im Schnitt 2 bis 4 % der Gesamtsumme kalkuliert. Die Beauftragung einer Bauleitung sollte mit 2 bis 5 % der Baukosten kalkuliert werden. Dazu kommen Kosten für die Erschließung des Baugrundstücks, wozu die Hausanschlüsse für Wasser und Strom rund um das Gebäude gehören. Im Schnitt muss hier mit mehreren tausend Euro gerechnet werden. Je nach Bundesland wird ein staatlicher geprüfter Statiker vorausgesetzt, dessen Gebühren ebenfalls in die Kosten für die Bauplanung mit einfließen.

Kosten für die Außenanlagen

Ein nicht zu unterschätzender Kostenpunkt sind die Außenanlagen, da das Grundstück nicht nur bebaut, sondern auch bepflanzt und eingezäunt werden muss. Nicht zu vergessen eine Terrasse und die Zuwegung zum Haus sowie ein Stellplatz. Ein Carport schlägt mit etwa 800 Euro zu Buche, während eine Garage mit rund 20.000 Euro kalkuliert werden muss. Je nach Material belaufen sich die Kosten für die Zuwegung und die Terrasse auf 50 bis 250 Euro pro Quadratmeter. Eine Rasenfläche muss mit 10 bis 25 Euro pro Quadratmeter kalkuliert werden, wobei Rollrasen die teuerste Variante darstellt.  Nicht vergessen werden dürfen Zäune und Hecken. Pflanzen mit einer entsprechenden Höhe sind hierbei am teuersten. Wird also Wert auf einen sofortigen Sichtschutz gelegt, dann sollten rund 30 Euro pro laufendem Meter an Preis veranschlagt werden.

Wie setzen sich die Baukosten pro qm zusammen?

Zu der bereits erwähnten DIN 276 Baukosten für das Bauprojekt gehören die folgenden Kostengruppen:

• Grundstückskosten

• Kosten für die Herrichtung und die Erschließung des Baugrundstücks

• Kosten für die Baukonstruktion

• Kosten für die technische Anlage im Haus

• Kosten für den Bau des Gebäudes

• Kosten für die Inneneinrichtung

• Kosten für die Außenanlage

• Grunderwerbsteuer

• Baunebenkosten

Kostenbeispiel für ein Einfamilienhaus

Im Jahr 2025 betragen die Baukosten für den Bau eines schlüsselfertigen Einfamilienhauses im Schnitt zwischen 3.300 bis 3.800 Euro pro Quadratmeter. Umgerechnet sind dies für ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmeter und einer Grundstücksgröße von 700 bis 850 Quadratmeter zwischen 495.000 und 570.000 Euro.

Ein konkretes Kostenbeispiel für ein Haus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche und 600 Quadratmeter Grundstück.

• Bauwerkskosten: 495.000 Euro (3.300 Euro x 150 qm)

• Grundstückskosten: 161.000 Euro (230 Euro x 700 qm)

• Herrichten und Erschließen des Grundstücks: 15.000 Euro

• Baunebenkosten: 74.250 Euro (15 % der Bauwerkskosten)

• Außenanlagen: 24.750 Euro (5 % der Bauwerkskosten)

• Ausstattung: 20.000 Euro

• Gesamtkosten Einfamilienhaus: 790.000 € ohne Keller oder Bodenplatte 

Kostenunterschiede Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus

Die Baukosten fallen je nach Haustyp sehr unterschiedlich aus. Einfamilienhäuser können im Vergleich mit Reihenhäusern teurer sein. Das liegt daran, dass sehr große Außenwandflächen errichtet werden müssen. Bei einem Reihenhaus fallen jeweils zwei Außenwände weg, außer es handelt sich um eines der Endhäuser. Ersetzt werden die wegfallenden Außenwände durch kostengünstigere Trennwände. So muss bei Ein- und Zweifamilienhäusern je nach Standard der Ausstattung mit Baukosten von 3.300 bis 3.800 Euro gerechnet werden, während der Bau eines Reihenhauses auch unter 3.300 Euro pro Quadratmeter möglich ist. Die Baukosten für ein Mehrfamilienhaus hängen stark von der Anzahl der Wohneinheiten und vom Standard der Ausstattung ab. Für eine erste grobe Kostenschätzung empfehlen wir daher immer den Austausch mit einem Architekten. 

Kostenunterschiede Fertighaus oder Massivhaus

Neben den regional stark unterschiedlichen Grundstückspreisen, spielt auch die Bauweise des Hauses eine wichtige Rolle für die Baukosten. Sicherlich hängen die Baukosten von der individuellen Gestaltung und den baulichen Extras ab, doch kann gesagt werden, dass ein Massivhaus teurer sein kann als ein Fertighaus. Oder es verhält sich genau umgekehrt, das hängt immer von der gewünschten Bauqualität der Bauherren ab. Beide Bauweisen haben ihre Vor- und Nachteile und können sowohl qualitativ hochwertig als auch minderwertig und trotzdem teuer gebaut werden. 

Doch generell kann gesagt werden, je individueller das Haus geplant wird und je mehr die Außenwand- und Dachflächen von Gauben und Erkern unterbrochen werden, umso höher fallen die Baukosten aus. Dies bedeutet, dass ein individuell geplantes Architektenhaus am teuersten sein kann. Jedoch muss auch gesagt werden, dass ein individuell geplantes Architektenhaus auch mit Blick auf das Budget geplant und somit gleichzeitig gespart werden kann. Bei Häusern, die der Bauherr aus verschiedenen Musterhaustypen auswählt, scheinen die Baukosten erstmal am niedrigsten. Jedoch schlagen hier die verschiedenen Extras und Sonderwünsche stark zu Buche. Dies gilt sowohl beim Fertig- als auch beim Massivhaus. Alle Abweichungen vom Standard-Haustyp führen zu höheren Baukosten beim Bau. 

Versteckte Kosten

Die Planung des Budgets beim Hausbau kann sich oft ganz anders entwickeln. Ein Grund dafür kann sein, dass nach der Auftragsvergabe zahlreiche Änderungen am Haus vom Bauherren gewünscht werden, die zusätzlich zu den Baukosten zu Buche schlagen.

Für den Bauherr gilt, ist der Auftrag erst einmal an die Baufirma zu einem Festpreis vergeben, werden abweichende Arbeiten meist nach Aufwand abgerechnet. Dies kann dazu führen, dass ein paar zusätzliche Steckdosen im Haus den Preis pro Einheit deutlich erhöhen als beim Festpreis kalkuliert wurden. Selbst wenn von den Handwerkern kein Aufschlag verlangt wird, dann summieren sich Kleinigkeiten auch zu großen Beträgen. Der Bauherr kann so schnell die Übersicht und den Überblick über die Baukosten verlieren. Das Haus bzw. die Baukosten pro Quadratmeter werden höher als geplant.

Damit es erst gar nicht zu den versteckten Kosten kommt, sollte die Planung sehr sorgfältig ausgeführt werden. Dabei sollten alle Eventualitäten berücksichtigt werden. Ein Baukostenrechner kann eine Hilfe darstellen, wenn Baukosten pro qm ermittelt werden sollen. So sollten Bauherren sich durchaus Gedanken machen, ob sie den Dachboden später einmal ausbauen wollen. Dies kann bei der Verlegung der Leitungen direkt berücksichtigt und im Auftrag festgehalten werden. Entschließen sich Bauherren erst im Laufe der Bauarbeiten zu solchen Veränderungen, wird dies unterm Strich teuer und die Baukosten pro qm steigen an.

Entwicklung der Baukosten

2022 lag der Baupreis pro Quadratmeter zwischen 1.600 und 2.700 Euro. Vor etwa zehn Jahren war das Bauen noch deutlich günstiger, denn die durchschnittlichen Baukosten pro Quadratmeter betrugen ca. 1.433 Euro. Dies zeigt, dass die Baukosten pro qm deutlich über der allgemeinen Teuerungsrate liegen. Zum einen liegt dies an den stark gestiegenen Preisen für Baumaterialien und zum anderen an den gestiegenen Preisen für Handwerkerleistungen. Die Baukosten pro qm im Jahr 2025 sind nun rund 3.300 Euro pro Quadratmeter angekommen und steigen leicht.. 

Externe Einflussfaktoren

Im Folgenden eine Auflistung der typischen externen Einflussfaktoren bei den Baukosten:

• Anzahl und Größe von Fenstern und Türen

• Quadratmeterzahl beim Hausbau

• Großes Grundstück in Stadt oder teurer Region

• Mit Keller bauen

• Kompliziertes, individuelles Haus

• Falsches Heizungssystem wählen verursacht langfristige Kosten

• Komplizierter Dachtyp

• Teure Werkstoffe und Materialien

• Unbekannter Baugrund

• Schwarzarbeit

• Schlechte Bauabnahme

Steigen die Baukosten?

Aktuell sehen wir, dass die Baupreise stagnieren bis leicht zurückgehen. Auch die Lieferzeiten der Baufirmen sind leicht rückläufig. Wie lange das Anhalten wird, ist dabei nicht vorhersehbar. Die Hausbaukosten bleiben zwar weiterhin recht hoch, doch aufgrund der eingebrochenen Auftragslage ist es erstmals wieder möglich größere Rabatte bei den Hausbaufirmen zu verhandeln. Das heißt, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen lohnt sich auch 2025 nach wie vor. 

Durchschnittliche Baukosten pro qm in Deutschland

„Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes lagen die Baukosten pro Quadratmeter 2024 bei ca. 3.200 Euro im bundesdeutschen Durchschnitt. Die Baukosten pro qm 2025 sind laut Statistischem Bundesamt um rund 3,1 % zum Vorjahr gestiegen. Hierbei handelt es sich allerdings nur um die reinen Bauwerkskosten und nicht um die Gesamtkosten eines Bauprojekts..

Aktuell gibt es Regional kaum Unterschiede und die Baukosten pro Quadratmeter schwanken von 3.300 bis 3.800 Euro. Bei einem Eigenheim mit 150 Quadratmeter Wohnfläche können sich die Baukosten somit um bis zu 75.000 Euro unterscheiden. 

Baukosten pro qm je nach Bundesland

Die Baukosten pro Quadratmeter sind kaum von Region und Bundesland abhängig. Der Hausbau kostet grundsätzlich in jedem Bundesland erstmal das gleiche.  

Folgende Werte können zur Orientierung für die Baukosten pro Quadratmeter je nach Bundesland verwendet werden: