Architekt suchen

Warum ist ein Architekt bei Bau- und Renovierungsprojekten wichtig?

Sowohl beim Hausbau als auch beim Renovieren laufen beim Architekten alle Fäden zusammen. Dies beginnt schon mit den Entwürfen für das Haus, die erkennen lassen, was und wie gebaut werden soll bzw. wie die Renovierungsarbeiten vonstattengehen. Auf Wunsch können Architekten nach der Planung des Bauvorhabens auch die Überwachung am Bau übernehmen, sodass Bauherren sich um ihre alltäglichen Belange kümmern können. Um sich die Arbeit zu erleichtern, nutzen Architekten spezielle Computerprogramme, die auch als CAD-Programme bekannt sind.

Sowohl beim Bauen als auch beim Renovieren übernehmen Architekten eine Vielzahl von Aufgaben. Dazu gehören:

• Bei Bauvorhaben das Erstellen der Entwürfe

• Beratung der Baufamilien rund um das Projekt sowie in jeder Bauphase

• Ausführungspläne aus den Entwürfen erstellen

• Planungen rund um Sanierungen, Modernisierungen, Umbauten und Erweiterungen von bestehenden Gebäuden

• Machbarkeitsstudien für das Bau- oder Umbauvorhaben erstellen

• Hilfe bei Fragen rund um Klimakonzepte wie Brandschutz und Energieeffizienz

• Wert und den Zustand von Immobilien analysieren

• Bauschäden oder Baumängel beurteilen

• Anfertigung von Kostenschätzungen

• Beauftragung der Bauunternehmen und Handwerker

• Koordination und Überwachung während des Bauvorhabens

• Abnahme der Arbeiten rund um das Bauvorhaben

• Überprüfen der Rechnungen

• Ausstellung eines Energieausweises

• Verhandlungen mit Behörden und Ämtern

• Abstimmung auf der Baustelle

• Bauanträge einreichen

• Bebauungsplan und Flächennutzungsplan erstellen

Die Suche nach einem geeigneten Architekten

Bei der Suche nach einem geeigneten Architekten wird dieser in den wenigsten Fällen auf Anhieb zu finden sein. Jeder Architekt deckt ein anderes Wissensgebiet ab und jeder Architekt hat eigene Vorstellungen, die mit denen des Bauherrn kombiniert werden müssen. Der Architekt soll allerdings nicht sein Traumhaus bauen, sondern auf die Wünsche seiner Kunden eingehen. Beim ersten Gespräch ist es daher wichtig, dass der Architekt aufmerksam zuhört und dann auf Basis der Vorgaben des Kunden seine Ideen und Gedanken zum Gebäude vorstellt. Zusätzlich kann es hilfreich sein Referenzen der Architekten zu prüfen. So erhält man einen Einblick ob auch der Planungsstil zu den eigenen Vorstellungen und Wünschen passt.

Mithilfe von Onlineportalen, kann ebenfalls ein Architekt für das eigene Vorhaben gefunden werden. Üblicherweise können die Portale die Fähigkeiten der Architekten gut einschätzen, denn sie arbeiten meist schon länger mit dem jeweiligen Architekten zusammen.

Baufamilien können sich auch in ihrem Freundes- oder Bekanntenkreis nach einem Architekten umhören. Wurden gute Erfahrungen mit einem bestimmten Architekten gemacht, sorgt dies für eine Vertrauensbasis. 

Wer einen Architekten in der Nähe sucht, kann auch ganz einfach hier seine Postleitzahl eingeben und erhält Architektenvorschläge ganz in der Nähe. 

Die eigenen Anforderungen definieren

Um sicherzugehen, dass die Suche nach einem Architekten erfolgreich ist, müssen im Vorfeld die eigenen Anforderungen definiert werden. Dabei muss man nicht mehr wie früher in ein Büro fahren, sondern lässt den Architekten zu sich kommen. Schließlich gibt es heute die Möglichkeit sich seine Favoriten über YouTube und deren Website zu suchen. Eine Auswahl für die Unterstützung bei Ihrer Planung finden Sie hier. 

Tipp: Damit auch Ihr Architekt für Sie den perfekten Grundriss planen kann, sollten Sie unbedingt dieses Video schauen. 

Referenzen und Erfahrungen prüfen

Hilfreich bei der Suche nach einem Architekten ist auch ein Blick in dessen Referenzen, um sich so einen Überblick über die Arbeiten und Arbeitsweise zu verschaffen. So lässt sich leicht feststellen, ob der Stil des Architekten sich mit den eigenen Vorstellungen deckt, damit Wünsche rund um den Hausbau erfüllt werden. Ähnlich sieht es auch aus, wenn Häuser in der Stadt oder in der Region besichtigt werden, die erst kürzlich gebaut oder renoviert wurden. Beim Gespräch mit den Eigentümern lässt sich leicht feststellen, ob die Architektur zum eigenen Projekt passt und somit die Zusammenarbeit erfolgreich wird.

Persönliche Treffen und Interviews

Vor einer endgültigen Entscheidung ist es sinnvoll, dass Baufamilien Informationen rund um den Architekten sowie seine Arbeiten sammeln. Dazu zählen der Eintrag in die Architektenkammer ebenso wie Auszeichnungen, Referenzen und persönliche Gespräche. Bauherren müssen sich die Zeit für ein Treffen nehmen, denn jedes Projekt rund um das Bauen bedeutet, dass wichtige Entscheidungen getroffen werden müssen. Die Baufamilie sollte daher nicht nur die verschiedenen Referenzobjekte sichten, sondern auch ein persönliches oder auch virtuelles Treffen mit ihrem Architekten einplanen, um den Architekten kennenzulernen und Fragen zu stellen.

Damit ein solches Gespräch zufriedenstellend ausfällt, müssen einige Vorbereitungen getroffen werden.

• In einem Telefonat kann bereits geklärt werden, ob das erste Beratungsgespräch kostenlos ist oder dafür bereits Beratungskosten anfallen.

• Beim persönlichen Gespräch wird schnell klar, ob die Chemie zwischen beiden Parteien stimmt, denn die Zusammenarbeit ist langfristig. Können sowohl der Architekt als auch der Bauherr sich vorstellen, viele Monate oder gar Jahre zusammenzuarbeiten, steht dem Architektenvertrag nichts mehr im Wege.

Kosten

Wichtig bei der Architektensuche ist auch das Honorar für das Bauvorhaben bzw. die Renovierungsmaßnahmen. Selbst wenn das Honorar frei zwischen den beiden Parteien vereinbart werden kann, dient die Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) als Grundlage für die Kostenrechnung. Da die HOAI seit 2019 nicht mehr verbindlich ist, kann jeder Architekt seinen Lohn frei bestimmen, daher ist es sinnvoll ein Angebot mit Festpreis zu fordern. Im nächsten Schritt sollte das Honorar fest vereinbart und im Architektenvertrag fixiert werden. So ist sichergestellt, dass es nicht zu unschönen Überraschungen kommt.

Richtet sich das Honorar für den Bau oder die Renovierungsmaßnahmen nach den Richtlinien der HOAI, dann werden die Leistungen des Architekten in neun klar definierte Leistungsphasen eingeteilt. Jede Leistungsphase wird nach Aufwand vergütet und kann vom Auftraggeber zu jeder Zeit nachgeprüft werden.

Die Höhe des Architektenhonorars liegt im Schnitt bei 10 bis 15 % der Baukosten. Die schriftliche Fixierung aller Vereinbarungen ist wichtig, denn wenn es zu Problemen mit dem Architekten kommt, können Baufamilien sich jederzeit Hilfe suchend an die Architektenkammer wenden.

Der Architektenvertrag

Bei der Zusammenarbeit mit einem Architekten ist der Architektenvertrag das A und O. In diesem Vertrag werden nicht nur die verschiedenen Tätigkeiten, sondern auch die Leistungen der Architektur geregelt. Des Weiteren sind alle Rechte und Pflichten der beiden Parteien im Architektenvertrag fixiert, sodass es nicht zu Unstimmigkeiten kommt und die weitere Zusammenarbeit sichergestellt ist.

Der Architektenvertrag kann frei ausgehandelt werden, da es sich um einen sogenannten Werkvertrag handelt. Gemäß der gesetzlichen Regelung des § 631 BGB wird in einem Werkvertrag die Pflicht des Unternehmers (Architekt) zur Herstellung eines versprochenen Werks geregelt. Geht es um die technische und die wirtschaftliche Betreuung rund um das Bauprojekt, wird ein Dienstvertrag geschlossen.

Bevor Baufamilien den Architektenvertrag unterzeichnen, sollten sie diesen von einem Fachanwalt überprüfen lassen.

Wie kann man die Kreativität und Innovationsfähigkeit eines Architekten bewerten?

Hier bietet sich ein persönliches Treffen mit dem Architekten in seinem Büro an. Das Büro und das Team eines Architekten sagen viel über seine Kreativität und Innovationsfähigkeit aus. Der Architekt sollte möglichst eng mit seinem Team zusammenarbeiten, denn so entstehen Ideen, an die im Vorfeld niemand gedacht hat. Die Baufamilie muss Vertrauen in die Arbeit der Architektur haben und sich auch neuen Ideen rund um ihr Bauvorhaben öffnen.

Wie findet man einen Architekten, der zu den individuellen Bedürfnissen passt?

Der richtige Architekt wird in den seltensten Fällen auf Anhieb gefunden. Jede Architektur bietet unterschiedliche Spezialisierungen an. Für den Hausbau ist die Landschaftsarchitektur garantiert nicht das Richtige, während bei Renovierungen eine Innenarchitektur sehr hilfreich sein kann. Daher ist es wichtig, dass die Ansprechpartner und Ansprechpartnerinnen in der gewählten Architektur der Baufamilie genau zuhören und auf Basis der individuellen Bedürfnisse Ideen und Vorstellungen erläutern. Die Vorstellungen der Architektur müssen mit den Bedürfnissen der Baufamilie harmonisieren, denn nur dann kann das Projekt erfolgreich abgeschlossen werden. Damit der Architekt schon beim ersten Gespräch weiß, worauf die Baufamilie Wert legt, sollten die folgenden Punkte geklärt werden:

• Der Preis, denn das Traumhaus muss am Ende noch erschwinglich sein

• Thema Nachhaltigkeit und welche Erwartungen an die Effizienz sind vorrangig

• Kreativität der Architektur, denn das Haus soll etwas Besonderes sein und sich von anderen Häusern abheben. Wünsche sollten nach Möglichkeit realisiert werden.

• Qualität bei der Bauausführung. Wie hoch sind die Ansprüche und worauf wird besonderen Wert gelegt?

Was sind die wichtigsten Kriterien für die finale Entscheidung bei der Architektensuche?

• Erfahrungen – Referenzen und Erfahrungen sind ein wesentliches Kriterium bei der Wahl des richtigen Architekten.

• Baustil und Bauweise – Der Architekt sollte sich mit dem gewünschten Baustil und der Bauweise rund um das geplante Projekt auskennen.

• Kosten – Das Honorar sollte im Vorfeld geregelt und fixiert werden.

Unser Fazit

Ein Architekt unterstützt Baufamilien bei ihrem Bauvorhaben und hilft deren Wünsche und Ideen zu verwirklichen. Er kommuniziert nicht nur mit den Behörden, sondern ist auch Mittelsmann bei Schwierigkeiten und Problemen auf der Baustelle, da er die Interessen des Bauherren vertritt. Aus diesem Grund ist es wichtig, sich bei der Suche nach einem Architekten ausreichend Zeit zu nehmen, denn in der Regel wird über Monate oder gar Jahre mit dem gleichen Büro zusammengearbeitet. Dies kann allerdings nur funktionieren , wenn auch die Chemie zwischen den beiden Parteien stimmt.